- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
商业房和商住房有什么区别
发布时间:2022-06-11 14:01:34
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
在房产市场上,分为商业房和商住房。商业房的土地使用权限只有40年,而商住房也是商住两用房,拥有70年的产权和40年产权,那么商业房和商住房有什么区别?
他们两者之间的区别主要是用途不同,商用住宅通常是用于商业和居住的住宅,也包括办公楼等办公场所。商住楼是一种商业住宅,可以做商铺,也可以用来居住,也可以用来做店铺,也可以用来做房子。
第二是产权期限不同,商用住宅的产权期限为40年,商住房为40年,50年为50年,商住楼为40年,商住楼为40年,商住楼为40年。
商业房指的是各种商店、菜场、服务类型店铺、旅社、招待所等,还有一些办公场所,例如上班的商务楼,办公楼等。商业建筑的定义:是由开发商自行开发的商店,门市部,粮店,书店,供销社,饮食店等。通常指一楼的临街房子。商业用地的使用寿命为40年。
商业住宅是“十一五”期间,国家要大力发展的一般商品住宅。关于商住宅,有两种解释:一是作为商铺,二是作为住宅(商住两用);二是楼下有店铺,楼上有房子,都是一个人的。40年的土地使用权,为商住两室,按商业住房的贷款利率,首付4.5%;70年的房子,按住房按揭利率,首付20%。
商住房什么意思
1、商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。
2、商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。目前存在的劣势是:不能户口落户,首付50%。
3、商住两用一般是土地用途的概念,即某地块既可以选择商业开发,也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋,可以部分做商业,部分做住宅。
4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”,那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途,其余部分则是住宅,一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。
楼市讨论131群
235
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利