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二手房尾款是直接支付给卖家吗
发布时间:2022-06-06 09:46:10
作者:baowenqian
来源:楼盘网
文章摘要:
在进行二手房交易上面,买方需要根据合同规定履行支付房款的义务,但是在房款支付上也是容易产生风险的,那一般二手房尾款是直接支付给卖家吗?
二手房尾款不是直接支付给卖家。买二手房的购房款最好不要直接打到对方账户上,因为在没有办理完成房产变更之前,都是存在交易风险的。最好的方法是将购房款打入房管局的托管账户内,在办理房产变更之后,由房管局将托管账户内的欠款打给卖家。
二手房交易过户流程
1、签合同付款:
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了,让卖家带着你去房地产交易管理部门查档,看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户:
在双方对房屋的交易细节没有意义之后,交易双方就可以办理过户手续了,当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂,如果是普通商品房,你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后,交易双方就可以办理完产权变更登记了。
3、领取新产权证:
在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等,二手房交易就算结束了。
关于卖房过户如何保障尾款这个问题,其实全款支付的过户一般是在15个工作日内领取全款的。如果是分期支付的话,是可以按照合同上的约定时间进行付款的。关于二手房交易过户流程。第一是签合同付款,第二是交税过户,第三是领取新产权证。这个流程就是这三个方面一步一步来做,很快就可以做完了。
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