长沙房子烂尾怎么办

在长沙，房子烂尾了首先可以和开放商协商处理，协商不成的可以向当地政府部门投诉或向人民法院提起诉讼。如果开发商逾期交付达到合同的一定期限，或者在购房者催告后三个月内还没有交付房屋，那么购房者可以向开发商主张解除购房合同。

如何避免买到烂尾楼

1、看开发商口碑。

本土的开发商在当地应该有一定影响，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。

2、了解开发商既往开发过的楼盘。

向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面的情况。如果不方便直接了解，大家可以去房产网站的业主论坛了解。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

4、合适的买房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基时就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险更是多。

5、看房子是否已被抵押

尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证，然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。