商品房停车位产权是多少年

停车位产权年限与商品房产权年限相同，也就是说商品房是70年那车位产权也是为70年，同理，如果商品房是40年产权，即车位也是40年。根据相关规定，车位的土地使用权与所在土地使用权年限一致，因此，查看开发商的《土地使用权证书》，就可以确认具体土地使用期限。而土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

随着车辆越来越多，相信许多车主都面临停车难的窘境，遇到停车位不足的小区，甚至还会发生找不到车位，最后只能停在公共区域或者马路边，出现车辆被撞或者被贴条的危险。但如果购房者买下车位，那么这些情况就完全不用担心了，所以买个车位也是很有必要的。

购买车位的注意事项

1、明确车位的产权

看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

2、应将车位相关细则写进合同

购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。如果是先预购商品房再买车位的，则可与开发商另行签订预售合同，上述的各项情况也应该约定好，并进行登记备案。

3、已作为公摊面积的车位不可卖

车位主要分为地下车位和地上车位两种。地上车位有两种，一种是敞开式的，主要通过划线确定每个车位的具体位置。由于小区的土地使用权属于全体业主所有，开发商无权出售。另一种是三面有围护的地上车位，若开发商在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。

如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。如果地下车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。

4、预售车位必须取得预售许可证

和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内加以注明。