买房贷款拒贷有哪些原因

1、征信不良

目前各大银行对于征信的要求基本都是连三累六的原则，就是最近2年不能有超过6次的逾期，不能出现连续3个月以上不还的情况，此外很多银行都要求征信最近半年的审批类查询不能超过4次。

2、银行流水不足

银行审批房贷对银行流水的要求基本上是最近6个月的月均流水必须达到月供的2倍以上，比如一个月的月供是8000元，那对应的最近半年月均银行流水必须达到16000元以上，如果银行流水不达标也是很容易被拒绝。

3、负债过高

一般情况下，银行对申请人负债的要求主要有几点，总体负债率不能超过50%，条件好的可以放宽到60%左右。当前有贷款余额的笔数一般不能超过4笔，不能有网贷未结清，信用卡透支额度不能超过50%。如果这几个指标不达标，那就很容易被拒绝。

4、有特殊情况

这里所谓的特殊情况指的比较多，比如成为法院失信被执行人名单，信用卡有冻结、止付、呆账等标记，贷款有保险代偿等记录，如果有这些特殊的情况，那不管到哪个银行都没法申请通过。

房贷申请被银行拒绝怎么办

1、购房者自身的原因

如果是因为购房者自己的原因，比如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款买房时，一定要先去对自己的贷款资质做好评估，这样才更加有利于防止意外情况出现而承担不必要的损失。

2、开发商的原因

如果按揭贷款，合同未能订立是因开发商的原因造成的。比如开发商手续不齐全或银行认为开发商缺乏保障等情况，导致购房者因不能办理按揭而无法继续履行合同的，那么购房者可以要求解除合同，并退还首付，以及相应的利息等等。

3、非买卖双方的原因

如果政府的政策或者银行的规定发生变化，导致购房者本应拿到的贷款不能实现，那么购房者就应与开发商协商。当然了，如果协商不成，而且合同上又没有约定的，那么购房者就可以选择诉讼方式索要首付款，诉讼过程中，购房者应该举证自己没有过错并确实无力购房。