买了房子交不起房贷怎么办

1、申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

2、转让或出售房屋。可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款。由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法，但比银行通过拍卖或是诉讼来解决，要主动得多，经济损失也更小。

房贷断供有什么后果

1、征信受到影响，一旦出现房贷断供就会被记录到真心系统中。这个征信系统是共享的，以后想要贷款、办信用卡之类的都会拒，而且对于坐高铁、坐飞机这类的高消费都会受到影响。

2、产生相应的罚息，没有按时缴纳月供，银行就会根据合同中的规定来按照一定的比例产生罚息。这样就增加了很多的费用支出，甚至银行会要求一次付清所有贷款。

3、房屋被拍卖，如果没有能力偿还剩下的贷款，那就只能把房屋低价拍卖。要是被银行起诉，还可能需要承担违约金和诉讼费等。

房贷断供首付能拿回来吗?

房贷断供首付是无法拿回来的，毕竟已经签订了合同、购了房，那首付作为客户支付的房款自然不会退回来。在断供之后，若不具备还款能力，那银行就很可能会将抵押的房屋进行拍卖，然后将拍卖所得用来抵扣剩余未还贷款。若抵扣完剩余未还贷款后还有钱，那银行才会将剩余的钱退回给借款人;而若拍卖所得无法抵扣完剩余未还贷款的话，那借款人就还需要继续还款，直到剩余贷款全部还清为止。如果房贷有担保人，那担保人就还需要在担保范围内承担相应的还款责任。