容积率多大比较合适

发布时间:2022-04-14 22:29:52

作者:wangjing

来源:楼盘网

文章摘要: 买房的时候一般需要看容积率的大小,容积率越小那么小区的居住舒适度就越高。那么买房容积率多大比较合适呢?

不同的房屋类型容积率标准不同:

1、6层以下的房子的容积率0.8-1.2比较合适。

2、7-11层的房子的容积率1.5-2.0比较合适。

3、12-18层的房子的容积率1.8-2.5比较合适。

4、而19层以上的房子容积率2.4~4.5比较合适。

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容积率大好还是小好?

容积率的大小对开发商和购房者来说都有很大的关系,对于开发商来说,容积率的大小影响着地价成本在房屋中占的比例,而对于购房者来说,容积率大小直接影响居住舒适度。如果小区的容积率比较小的话,那么该小区的建筑密度也比较低,居住舒适度就随之提高了,反之则舒适度越低。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。但是现在开发商拿地成本也是很高的,所以并不是所有小区项目都能做得到。

容积率太高对生活有什么影响?

1、人口密度

容积率会对小区的人口密度有一定的影响,如果小区的容积率高的话,那么该小区的住房就是比较多的,该小区居住的人口也会比较多,那么高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。

2、内部规划问题

小区的容积率对于小区的内部规划有一定的影响,如果小区的容积率过高的话,那么小区内的绿地就会相应减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响生活品质。

3、安防问题

小区容积率的大小对安防也会有影响,因为容积率高的小区人口密度大,出入该小区的人口比较多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

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