二手房贷款注意哪些问题

1、二手房房龄的大小会影响很多东西，比如说二手房的装修好坏、房屋质量、贷款审批等等。银行在审批二手房贷款时，会着重考察二手房的房龄，通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年，根据这一点来看，如果二手房的房龄超过了这些限制，就会被银行拒贷。

2、购买新房和二手房都有可能会遇到没有产权的房子，但是购买二手房遇到没有产权的房子的几率更大一些。申请贷款的二手房，需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，并且产权明晰，没有查封、抵押等现象。

3、虽然已经有房屋在银行进行抵押，借款人获贷相对就会容易一些，但是若没有较强的还款能力，同样无法获贷，银行是非常重视借款人的还款能力的，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

4、贷款购买二手房有一个优势那就是可以自由选择贷款银行，不像新房一样，选择贷款银行还要受到开发商的限制。

5、贷款年限长，总的还款利息就越多，但是每个月的还款金额就会少很多。贷款年限短，总的还款利息就比较少，但是每个月的还款金额就更多了。在确定贷款年限的时候，购房者应该结合自己的收入来看，每个月的还款额最好不要超过收入的50%。

二手房银行按揭贷款流程

1、初步审核

按揭服务公司会要求借款人按照银行的要求准备贷款资料，有一些房子可能还会需要相应的评估公司对房子进行价格评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。

2、签订贷款协议

按揭服务公司会将初审后的贷款资料递交给贷款银行进行审核，银行会对你的个人信用、财务状况、征信记录的情况进行评估调查，贷款通过后，借款人会与银行签订贷款协议和办理协议公证，同时收取相应的费用。

3、办理房屋过户和抵押手续

在完成上面两步后，借款人需要到房屋所在县(区)级的房产交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司递交给贷款银行备案。

4、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会把借款人的房产证复印件和他项权利证明原件交至贷款银行，等待银行放款。

5、银行放款

银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司会将银行的放款金额发放给借款人。这样，整个申请二手房按揭贷款的过程就全部结束了。