房子起价是什么意思

起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的低价格，即是起价。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。高层物业，以较低层的销售价为起步价。

买房的均价是什么意思?

1、房子均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价;按照计算方式可知，到19层的均价就是1500到2500之间。

2、房地产均价：均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。

3、均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元/㎡统一价销售”，即以均价作销售价。

4、一般来说，多层的楼盘接近“均价”的户型位于4层或5层;高层在6层到8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位最高价与"均价"相差5%至8%，高层是在15%至20%之间。

5、套价是开发商以每套商品房为单位出售房产的价格，每套房产根据所在楼层及朝向各有不同的销售价。

影响房屋价格的因素有哪些?

影响房屋评估价格主要有区域因素、房屋因素和市场因素三个。

1、区域因素

区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。

2、房屋因素

房屋因素：房屋的成新率 、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。

3、市场因素

市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些;相反，则要贵一些。