交楼验房要注意哪些问题

1、检查地面是否平坦，用长直尺靠墙查看地面的平整度。

2、检查墙壁是否出现裂缝，泄漏在外的铁丝网等。

3、查看室内楼梯平整度是否有缺陷。

4、门窗轨道是否畅通，关闭是否严密。

5、入户大门是否出现磕碰，门锁是否牢固。

交房验房发现问题怎么办:

1、修补许诺疑问:

首要与开发商断定假如验房时发现了疑问,开发商许诺在多长时刻内进行补葺和业主与开发商需求签定哪些修补单之类的单据。

2、水路、电路疑问:

假如发现水、电路疑问要具体在验楼单上予以注明。因为上述疑问构成业主不能收楼的,要在验楼单上具体注明不予收楼的因素并请求开发商签字、盖章。

3、计划疑问:

如今有些开发商在未奉告和得到业主赞同的状况下私行改变计划计划,实习上依据《商品房出售办理办法》的规则,在这种状况下咱们相同能够请求退房。

4、上、下水疑问:

上、下水不通疑问在验房时也对比常见,应请求开发商查看后阐明致使疑问的因素。在疑问处理后再行收房。

5、户型疑问:

验房时发现所验商品房和合同签定的要采购的商品房不一致,其构造与原计划图相同户型与购房合同中的户型图不符的景象虽不多见,可是一旦发现此疑问咱们能够依据《商品房出售办理办法》的规则请求退房。

6、面积疑问:

验房时丈量所购商品房面积是很首要的一个作业。在咱们发现实习面积与合同面积的面积误差值超越3%时,能够挑选承受本来践面积也能够做退房处理。

7、主体构造疑问:

当发现所购商品房存在主体构造不合格的状况应坚决果断的退房。

验房不合格造成晚收房有赔偿吗?

按照规定，如果没有竣工备案表，购房者一般是可以拒绝收房的。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人有权要求退房并要求退赔利息的。这种情况下，拒绝收房的原因是由于验房不合格导致的，责任不在购房者。

验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

开发商整改的这段时间直到确认收房，这个过程是属于延期交房的，开发商必须按照购房合同中所约定的赔偿延期交付违约金。

业主可以根据购房合同当中所约定的赔偿数额对开发商进行索赔，通常延迟交房赔偿额度在万分之三至万分之五每天，如果赔偿金额不合理或过低可以进行维权。