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卖房费用需要缴纳很多吗
发布时间:2022-02-14 17:17:48
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
房产交易都是伴随着很多的税费的,对于买卖双方来说都是如此。那么卖房费用需要缴纳很多吗?
卖房所缴纳的税费多少,需要根据房屋面积、房屋年限、房屋价格等因素进行衡量。卖房子的税费是有减免政策的。如果出让的是家庭唯一一套住房且购房年限已经满五年或是两年的,可以分别减免个税和增值税,这两个税费是卖房税费的大头,如果可以减免的话实际上就没有很多了。
卖房的流程
1、卖房咨询
卖房的房主出售房子可以托亲戚找朋友也可以委托专业中介公司。一般选择委托中介公司以后,该中介会在网站上为您免费发布出售信息,使您的房屋在最短的时间内、以最合理的价格出售,并帮您办理繁琐的过户手续。
2、房源登记
售房者选择中介卖房的话,就需要对您的售房信息进行登记。登记信息一般需要提供自己的身份证明和房屋产权证明,并签订《房屋代理销售合同》,以及填写《房屋出售信息表》,房屋信息要真实详细,不可过分夸大优点,也不可回避明显缺点,要结合市场行情加上中介的意见合理定价。
3、看房接待
房源信息登记后,中介会将需求信息将反馈给您,购房者会在中介的带领下来实地看房。售房者应当将自己所售房屋打扫干净,给购房者留下很好的第一印象,准时应约看房时间,可以向购房者简单介绍房屋的情况,看房的过程中或者是签订合同之前最好不要与购房者交换联系方式,更不要与其交流房子价格问题。
4、合同签订
交易双方谈好价格后,售房者可以在中介处领取购房者交付购房定金的50%,与购房者及中介三方签订《购房合同》,签订合同的时候要认真查看每一条的内容,对于不清楚的一定要提出。
5、办理手续
合同签订好之后,可以到中介处领取购房者支付全部购房款的50%,此时还需要将《房地产权证》、身份证明等有关资料及与约定的过户手续费交付给中介处,并办理委托代理公证手续,由中介处代理产权过户手续。
6、交付房屋
售房者在合同约定好的时间内交房,交房的时候应当按照合同约定好的内容交付,包括钥匙交付、物业费结清等。交房之后,与购房者及中介三方共同签署《房屋交验单》,并收购房的余款,结清相关税费。
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