买房不提前还款用哪种还款方式好

需要根据自身的实际情况来考量，如果经济比较宽松的话，建议等额本金，还款金额每月递减，前期还款压力大些，后面越来越轻松，最主要利息要低很多。如果想要每个月还款压力轻松些，固定还款金额，可以选择等额本息的还款方式，虽然利息相对高一点，但是还款轻松，也没什么压力。

提前还贷的坏处有哪些

1、要交违约金

虽说各大银行都支持办理提前还贷业务，但这并不意味着房奴就一定可以省钱。因为不少银行都存在这样的规定，那就是在还贷未满一年的情况下，提前还贷可是要交高额的违约金。在有违约金的情况下，提前还贷别说省钱了，还会让你多花冤枉钱!因此，大家在选择提前还贷时一定要注意违约金的问题，最好提前约定好免交违约金。

2、没钱解决麻烦

因为提前还贷有次数限制，一般一年仅有一次机会，所以，不少房奴在进行提前还贷时，都会一次性多还一点，甚至不惜掏空家底。殊不知，你这样做看似没问题，也达到了省钱的目的，但是如果你家中在此期间出现了麻烦事，就无法应急了。所以，在进行提前还贷时，一定要注意保持宽松的原则，切不可全部都拿去还房贷。

3、征信负面影响

在选择提前还贷时，也许你会认为这样做对征信没有什么影响。按照正常的流程来看，你这种操作完全就是一种违约行为，同时也加大了银行的成本支出，更打乱了银行的资金规划。在此情况下，你的个人征信自然会出现负面影响了。因此，提前还贷不可随意为之，最好考虑情况。

4、无法享受折扣利率

当你选择提前部分还贷时，往往需要重新签订房贷合同，此时新的房贷合同将会执行最新的房贷利率。如果你本身就享有折扣利率，那么等到你重新签订合同后，你可就等于放弃折扣利率了!所以，提醒大家，当你享有折扣利率时，就不要选择提前还贷了，尤其是在房贷利率上涨时。