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期房达到什么条件可以预售
发布时间:2022-01-30 21:29:20
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
很多人希望可以取消商品房预售制度,减少烂尾的风险。但其实期房预售也是需要达到一定的条件,我们一起来了解下哦。
1.房地产开发企业须具备法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2.已交付全部土地使用权出让金,取得国有土地使用权证书。
3.持有建设工程规划许可证和施工许可证。
4.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的35%,并已确定施工进度和施工交付日期。
商品房预售制度什么时候取消
1、关于商品房预售制的问题,其实很多省市地区已经做出了相应的调整。例如:
2018年的时候,福建住建委就要求福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件。广东尝试改革商品房预售制,在深圳龙华金茂府试点现房销售项目。合肥市房产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》,鼓励支持房地产开发企业实行现房销售。并且在今年的3月份,海南也出台新政,发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,其中明确提出“新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度”。
2、所以目前商品房预售制度已经在改进当中,相比较之前已经有很大的调整,但是想要完全的取消商品房预售制度,那么还有很长的一段路要走。
取消商品房预售的城市
1、2020年3月7日晚,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,其中对于取消商品房预售的问题做了相关的说明。
2、《通知》中提出改革商品住房预售制度,自文件印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。按照国家《商品房销售管理办法》规定,现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。
3、海南率先宣布取消商品房预售,实行现房销售制度。这项新政策的出台,有利于解决商品住房预售制度带来质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题。
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