买房买顶楼有什么问题

1、漏水几率大

房子漏水，绝对是让人最头疼的问题，特别是商品房，漏水都可以称之为通病了，因为没有任何开发商能够100%保证房子不漏水，就算刚开始不漏，住久了难免会出现问题。

2、保温隔热差

顶层的房子，在屋面位置会设置保温隔热层，如果你是在较为炎热的地区，住在顶楼，你会发现，一到夏天，走进房子，就像是在烤火炉一样，就算保温隔热做得再好，还是会比其他楼层热。

3、逃生难度高

住在顶楼，特别是三十几层住宅的顶楼，一旦发生火灾，电梯是不能使用的，只能从楼梯进行逃生。

买房选择哪层最好

1、低层住宅，指一层至三层的住宅

家里有老人小孩，可以考虑选此层，出行是非常方便的，如果遇到地震火灾等事故，低层是最有利于逃生的。且低价的价格低空间利用率高，大部分小区1层都配有花园或者平台，同样的户型，低层购房者反而会得到更多的面积，而在其他层虽有阳台，天井等布局，这些空间往往半卖半送。

2、多层住宅，指四层至六层的住宅

安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中，楼层安静不会受到灰尘的侵扰。但是视野相对高层小高层住宅要差些，且多层住宅外观单调、需要爬楼梯，舒适性较差。

3、小高层住宅，指七层至九层的住宅

由于小高层设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。可以看到地面人物和景物，方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求，小高层也是不错的选择。

4、高层住宅，指十层及十层以上的住宅

通风采光良好，在房间内望向窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好。高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择。

买房怎么选择楼层

买房选楼层需要考虑的各大因素：

1、光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

2、视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。

3、噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。

4、灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。

5、风水：根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。