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收房时应该如何验收毛坯房
发布时间:2022-01-23 10:52:38
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
现在买房一般以毛坯房为主,因为不仅要比带装修便宜,另外一种是可以根据自已的想法来装修,那么收房时应该如何验收毛坯房?
1、验空鼓,用空鼓锤轻巧墙面,一间房空鼓不能超过2处。
2、验墙体,用灯光照每一处墙角,看是否有渗水,或者是渗水后反碱的污渍。
3、验墙面平整,拿靠尺紧贴墙面,缝隙不大于0.5公分。
4、验房间方正,拿卷尺测量对角线长度,两条对角线长度误差5公分以内,才算合格。
5、验水路,看下水是否顺畅,接桶水,倒入每一个地漏,看下水是否顺畅。
6、验收电路,用漏电接线检测仪,插入插座内,检查电路是否正常。
7、验门窗,开关是否顺畅,密封严实不,玻璃是否有破损。
毛坯房要交哪些费用
1、契税。可以说契税是交房时购房者必须缴纳的费用。契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比,且是按照国家指定的具体标准收取的,故而一般不存在纠纷。购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、住房维修基金。房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。购房总价的2-3%,大多数地方是2%。
3、物业管理费。现在的小区一般都会有物业管理,那么就要缴纳物业管理费。物业管理费大家应该都很清楚,这里就不多做解释了,一般是预交一年。缴费标准以合同为准。
4、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。
5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
7、证照印花税:5元/本。
8、工本费:10元/本。
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