启动维修基金的流程

1、要动用维修基金必须按照有关的管理规定，在动用前必须由业主大会以及业主委员一同决定。

2、由业主委员会把所要维修的项目以及维修预算贴在小区公示栏中，必须要有三分之二以上的业主同意才能向房产局提出申请。

3、待申请审核通过之后，就会将预算总额的80%费用划入相应的账户，工程结算之后再据实结算，按户分摊。

动用维修基金的条件：

1、符合住宅维修相关法律规定，资金主要包括住宅公共使用设施设备的保修更新、公共部门的改造，不

能将资金他用;

2、符合住宅的公共部分，主要包含：房屋的墙体、梁、柱、房顶、楼梯等房屋基本结构，以及大厅、消防通道、楼梯间等以供行走的部分，还有设备间、避难处等必要结构;

3、符合住宅的共用设备，包括照明灯具、消防器械、电梯间、植被绿化、车库、排烟通道、化肥池等;

4、住宅所处市住建局相关负责人明确指出需动用公共维修资金进行改造、更新。

公共维修基金怎么使用？

1、住宅共用部位、住宅共用设施的维修和更新改造可以动用公共维修基金。

2、公共维修基金的使用分为一般情况和紧急情况两种。

(1)一般情况：

由相关业主、业主大会或物业公司等作为主体提出使用建议;业主大会或占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;向房屋安全和设备管理部门申请;审核通过后公共维修基金划转至维修单位。

(2)紧急情况：

如果出现应急情况的，则不需要三分之二以上的业主通过。而且，自区县建委或房管局作出的批复意见之日起24小时内(指工作日)办理支付。