在按揭的房子可以贷款吗

发布时间:2022-01-18 11:45:29

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

文章摘要: 房子申请贷款购买的话,就是大家常说的按揭贷款买,在按揭买房后,如果还有资金需要的话,在按揭的房子可以贷款吗?

在按揭的房子可以贷款,但并不是全部的贷款机构都支持按揭房抵押贷款的,因为申请人既然申请了房贷,那么自身的负债是相对较高的,如果不能有较好的还款能力,贷款机构是不会放贷的。但不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同,目前有很多银行都接受房子的二次贷款。

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在按揭的房子二次抵押贷款条件

想要做二次抵押贷款,房产首先要满足以下要求:

1、有证:即房产已办理房产证。

2、有余值:房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。

如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)。

3、所抵押的房屋有良好的变现能力,地段较好,房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押。

4、所抵押的房屋房龄不超过20年,面积50平以上。

5、申请人有足够的还款能力证明,且信用良好,需对银行提供借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关条件。

6、申请人需配合银行,向不动产登记中心出具银行的证明,证明银行已经知晓,该抵押的房产,已经属于二次抵押。

7、不同的地区和银行,对于按揭房的抵押要求不同,留意相关银行的具体条例。

注意:如果做二次抵押,最好是在同一家银行做追加抵押比较好操作(流程也是比较简单的)。

房子二次抵押贷款注意事项

1、贷款公司。

这个是要明确的地方,因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义,办了别的事情,当然了,如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信,马路边上的房产抵押贷款公司。如果自己能办理明白,建议还是自己直接申请其他的贷款,然后还上房产抵押贷款。不要通过不正规的民间借贷,也有可能损失的更多。

2、还款情况。注意二次抵押贷款时间。

实时的查询还款的情况,一旦贷款结清了,在征信上显示了,就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差,如果正规公司,可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务,当然了,还是那两个字:可靠。

3、房产抵押贷款的金额

如果你还款都还上了,但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了,比如说,你的房子是100万元,你还有50万的贷款没有还上,这时候,你找人帮你还了50万的贷款,房子没有负债了,这时候你申请二次抵押贷款,能申请到的金额一定要大于50万,不然贷它还有什么意思呢?建议的比例是能达到70%的商业贷款,就算利率稍微高一点也没有关系。

当然,你每个月还是要还贷款的,而且你的贷款时间后延了。究其根本,如果你会理财,想办法让手上的流动资金变多,获得的利益也就越来越多的。如果房子的总价是200万,甚至500万,那中间你可以看到的差价就是1.8万的2倍、5倍了,总之,通过金融的合理化操作,我们可以适当的扩大自己的负债比例,然后获得更大的本金省值空间。

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