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房贷面签了算是过了吗
发布时间:2022-01-16 19:41:26
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
据了解,购房者申请贷款买房是需要进行网签的,但是申请买房网签之后,并不代表一定会成功。
房贷面签了不一定算是过了。房贷去银行面签,面签时还会有一个审核的过程,如果面签失败了,那么用户就无法签订房贷合同。实际上,只有签订了房贷合同,才算用户申请房贷通过了,只是通过了房贷审核,未通过面签,还是有一定的几率出现房贷申请失败的情况。
另外,房贷签订了合同后,通常银行会尽快安排放款,但是遇到政策收紧、放款额度不足时,银行就会延缓放款。
房贷面签的注意事项
1、如果是已婚人士,夫妻双方都要到场,并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况,并以此来确定放款额度和贷款利率,因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
2、房贷面签时,借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目,因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说,月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。
3、公司营业执照副本,能体现贷款人有稳定的工作,上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话,只提供工作证或在职证明就可以。
4、如果是购买二套房申请贷款,需要提供第一次购房的产权证、借款合同,首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。
5、银行面签时会以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有的银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的银行查的时间范围更广。由于银行政策不同,审查征信的宽松程度会有差异。
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