贷款买房流水怎么办

1、一次性存入一定数额资金：在银行流水不够的情况下，购房者可以试试一次性存入一定数额资金到贷款银行里面，购房者只要向银行证明自己是有还款能力即可。

2、用公积金缴存证明代替银行流水：如果是购房者是在职的职工，那么还可以用公积金用公积金缴存证明代替银行流水，还有些银行也同意以“个人纳税证明、个人社保证明”代替银行流水。

3、提供有效的担保证明：在银行流水不够时，购房者可以向银行提供有效的担保证明，但是各个银行的政策不同，并不是全部银行都适用，购房者可以多打听打听了再决定。

4、用夫妻两个人的银行流水：如果购房者是已婚人士的话，可以提供夫妻双方的银行流水来证明自己的还款能力，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。

5、提高首付比例：银行流水不够的时候贷款额度会比较低，购房者贷不到相应的数额又不能提供其他收入证明的话，那么就只能提高首付比例了。把贷款额度降低到自己还款能力范围内。

买房贷不下来款怎么办?

1、买房贷款下不来先要核实贷款审核不通过的原因。贷款无法听过银行肯定是有工作人员进行沟通的，询问具体的原因，如果是材料等我确实尽快补齐，如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻烦了，需要更换一家银行试试看。

2、买房贷不下来款一旦知道就要和卖方进行协商。贷款无法听过意味着卖方无法收到房款，整个房屋的买卖合同都不能正常的交易，已经构成了违约，所有要尽可能的给对方进行协商，争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。

3、买房贷不下来款可以更换贷款银行。有时候可能由于地域或者是银行的限制，对用户贷款资料审批评估的标准不一致，所有可以尝试更换几家贷款银行来办理房贷，正确在原有的约定期限内正常的支付给卖方房款。

房贷批不下来的原因有哪些?

1、开发商原因

如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定，购房者有权解除合同，退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。

2、非买卖双方的原因

如果在申请购房贷款时正好赶上政策变动或银行规定发生变化从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成，合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商退还首付以及定金。

3、购房者原因

如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。