企业房产过户需要缴纳哪些税费

1、增值税，一般纳税人转让2015年4月30日以前购的，按5%征收率计算缴纳，5月1日以后购入按11%税率计算缴纳。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳。

2、城市建设税、教育费附加和地方教育费，分别按应缴增值税额的7%、3%和2%计算缴纳。

3、印花税，购销金额0.3‰贴花。

4、土地增值税，以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。

5、企业所得税，转计房产所得合并入企业利润一起征税。

房地产公司有什么特点

1、经营对象的不可移动性

房地产开发、中介服务、物业管理等房地产公司的经营对象都是固定的，是不可移动的，一般都是针对本地市场，一般只要把握好当地市场需求即可。

2、业务形态的服务性

房地产公司的业务性质都具有服务性，特别是房地产中介服务公司和物业管理公司的服务性质尤为明显，譬如说中介公司是针对房地产公司进行咨询、筹划、代理等服务活动。

3、经营活动的资金和人才密集性

房地产公司在经营过程中一般都都有召集大量的人员和资金，譬如说房地产开发公司在开发过程中开盘销售需要售楼人员、建筑需要大量设计和施工人员等等。

房屋产权的特点

房屋产权它的特点主要是,房屋作为不动产,这个跟土地是不可分割的一个整体,房屋要是在发生了转让等产权变更时,这个肯定是房地一体的,这个看到不能将房屋跟土地分割开来处分。在具体的房地产相关的项目销售中,房屋,出租的相关车库等或者是开发商拥有产权并独立出售,但像属于小区绿地等部分的土地及或公共建筑,对购房而言,其实是不具备产权概念的。