毛坯房屋出租注意事项

1、出租的毛坯房证件要准备齐全，以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证。

2、业主如果想把毛坯房尽快租出去，并且租个好价钱，就需要考虑一下，给毛坯房做一个简单的装修，给来看房的租客留下一个好的印象。

3、毛坯房的主体构造不能改。虽然毛坯房是用来出租的，但并能保证以后业主就不用这套房子了，而且，房屋主体改造也存在很大的安全隐患，所以，业主一定要跟承租者明确约定不能改变毛坯房的主体构造。

4、在租赁合同中，约定承租方是否可以转租该房屋。如果不可以，就明确约定好；如果可以，就协商一个解决方案，转租租金如何分。

房屋出租技巧？

1、突出房产交通便利的特点。刚刚毕业的大学生对出租房的室内配套要求不高，但是由于刚刚进入社会，对陌生的城市尚不熟悉，所以交通便利的出租房成为他们的佳选。他们希望能够居住在公交线路密集的地方，这样便可以只搭乘一次公共交通工具到达上班地点。所以，房东要在出租房屋时突出出租房产交通便利的特点。

2、多层无电梯房受欢迎。大学生进入社会由于薪酬尚不高，所以租房的投入也不会很高。一般说来，除了城中村外，大学生更愿意居住的是目前市区那些建造于改革开放初期的无电梯老小区房。作为这些老小区的房东更要突出老小区房居住者较城中村单纯、居住更安全，同时较高层电梯房小区物业管理费低等特点。

收楼验收毛坯房需要注意什么

1、首先检查房屋的配套设备，例如排水、强弱电、煤气、供暖设备以及烟道设施，这些是房屋最主要的硬件设施，所以在收房之前一定要确保没有任何问题，因为后期发生问题，很难进行定责。

2、检查房屋配套的设备，门、窗、玻璃是否有破损和划痕，门窗在开启的时候是否流畅，有没有异常的响动，当然如果后期会更换新的门窗，可以不做考虑。

3、还有就是要检查地面与墙面之间是否是垂直的角度，而且墙面必须要保证平整，没有出现大面积的坑洼和空鼓现象，如果有建议立即进行处理。