特价房有什么缺点

1、房屋户型问题

大多数特价房的户型存在一些缺陷，但是有些户型缺陷可以接受，有些户型缺陷再便宜也不要购买，比如拐角过多、朝向不好、边角户型等。所以购房者在看特价房时，一定要看户型结构是否适用，还要注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

2、房子是否会烂尾

有些开发商因为自己资金存在一些问题，就会把房屋作为特价房出售，而这样的特价房很容易发生烂尾风险。购房者购买烂尾房后会很难尽快入住，交房时间也可能一直拖延。情况比较严重的甚至开发商会撤资，这时购房者想要讨回房款就难了。

3、周边环境问题

有些开发商会把小区内部环境不好或者位置不好的房子作为特价房出售，对于一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋，虽然在户型上没什么差别，但是这样的房屋居住起来非常不舒服，如果购房者购买的是特价房，那么在交易之前应该亲自去看一看附近环境如何，考虑下此类附加的不好因素是否能接受，以免入住之后再后悔。

4、房子产权问题

特价房之所以便宜就是因为它的产权可能存在一些问题，对于一些户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权的房子，会被开发商当做特价房处理。这样的特价房产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。

5、是否真特价

有些房子打着特价房的旗号，却不是真的特价房，有些开发商先提高房价再降低出售给购房者，因此购房者在购买特价房之前要和周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。

特价房能不能买?

很多开发商在出售房屋的时候，都会推出一些价格比较低的房屋，这样的房屋一般会被称为特价房，特价房也可以是开发商的一种销售手段，基本上很多楼盘都会存在几套特价房。如果购房者在买房的时候想购买特价房的话也是可以的，但是买到的是什么样的特价房还需要根据购房者自己来决定，在购买特价房的时候，购房者一定要注意购房合同上的价格，看看该房屋是否真特价。

购买特价房存在哪些问题?

1、产权年限短

不同的房产类型产权年限不一样，一般来说，普通商品房的产权年限都应该是七十年，但是有些开发商会将商业产权的房子作为特价房来出售，对于购房者来说商业产权的房屋优势是面积小、总价低、位置大都不错，但是产权年限只有四十年。另外商业产权的房屋不管是在水费还是电费上居住者都需要花费更多的钱，而且很多商业房屋是没有安装天然气的。

2、烂尾房

有些特价房可能会出现烂尾的风险，因为特价房是在开发商搞活动的时候推出的，而开发商一般不会做亏本的生意，购房者要注意这些房屋是否为烂尾房。这就需要购房者注意查看开发商的相关手续是否齐全，了解开发商的资质情况，避免一些资质不全的开发商把一些有问题的房屋作为特价房出手让购房者上当。

3、采光通风差

特价房可能是通风采光效果比较差的房屋，因为现在的房屋大多都是高层住宅，因此对于采光和通风有一定的要求，一般底层或者顶层的户型比较难出售，因此也就容易变成特价房。

4、周边环境差

很多特价房，还有周边环境差的缺点，比如说一些靠近社区垃圾站、变电所、马路或者加油站的房屋，会被开发商当做特价房来出售，虽然在户型上购房者看不出有什么不同，但是在入住以后会发现周围的环境存在这些缺点，这对于居住来说是很不安全的，购房者在实地看房的时候，可以去周围看看环境如何以免入住后出现后悔的情况。