购买特价房需要注意什么

1、注意房屋的产权

一般来说，同一个项目的不同产品，产权也是不同的。如果没有深层次的了解的话，买到产权为商用或工业性质的房子的话，除了产权年限比商品房价格低以外，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房要高一些，这样算下来的话，特价房其实买的并不值。

2、注意户型是否有硬伤

有些特价房可能会略带缺陷，比如楼层、户型、朝向不好，采光不足等。有的开发商还会拿出滞销房源来做特价房，这种房源的通病是在面积比上不好，如厨房偏小、客厅开间不够等。所以，在看特价房的时候，一定要看户型结构是否合理，是否适用，注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率怎么样，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

3、注意房子是否会烂尾

有一些楼盘在资金方面出现问题，那就很可能发生烂尾风险。一旦发生烂尾情况，也许开发商就要搁置楼盘，购房者近期内难以入住。情况严重的时候，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就难了。

4、注意周边环境

特价房可能有周边环境不好的问题。一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但入住后就会发现周围环境存在此类的问题，会让购房者感觉不舒服，所以价格便宜。

5、注意房屋的质量

房屋和一般的商品不一样，地段、户型、质量都将决定了它的价值。不要单纯地被房价的优惠所蒙蔽双眼，而是要具体了解一下房子所处的小区位置、户型等，并与周边在售的楼盘进行比较。同时房子的质量是不可忽视的，因为品质好坏关系到日后居住舒适度的高低。

6、注意是不是真特价

对于特价房，购房者要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。有的开发商先涨价之后再以“特价房限时抢购”的形式对某些房源给出优惠，比不打折时便宜不了多少。还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。

怎么才能买到特价房?

通常开发商在遇到比较大的节假日的时候都会推出一些促销活动，这个时候遇到特价房的几率比较大，一般到了淡季的时候，开发商肯定不会坐以待毙，想要加快自己的楼盘销售速度的话，最好的办法就是促销，推出一些特价房吸引购房者。所以想要购买特价房的朋友，可以等到下半年上旬或者是年底的时候买房子，这个时候买到特价房的几率比较高。

另外从整个楼盘的销售周期来看，通常特价房都是出现在清盘的时候，因为一个楼盘到了清盘的阶段，开发商的最大目的是为了尽快脱手，并且这个时候开发商已经获利了，在清盘的时候就会更舍得一些。虽然有的购房者觉得清盘的时候有的房子是大家挑剩的，但是购房者在选房的时候只要注意，房子没有存在什么大的问题的话，这样的房子还是值得买的。