开发商的样板间能买吗

开发商的样板间能买，样板间是楼盘销售的重要展示单位和销售道具。一般而言，只有当其在营销上不再具备展示价值的时候，也就是说项目的房子(指与该样板间同类型房屋)基本卖完或者全部完全卖完而后续并无同类产品推出的时候、全部或者部分在售单位从期房成了现房、从初装房成了带装修房的时候，开发商才会考虑出售样板间。那么也只有在这个时候，买主才有可能购买到样板间。

买样板间的注意事项

1、仔细验房

相对于毛坯房和带装修房的验房来说样板间的验房要困难的多。因为样板间有很多隐藏的部分你不知道它到底存不存在。所以，小编建议可以找专业的验房师来仔细帮你验一验。一旦验出什么问题，可以立即要求开发商进行维修，或者是在合同中郑重提出要求，这样一来可以得到双重保障。

2、留意装修破损

装修问题可能是购买样板间主要特别注意的了，除了在验房时要小心细致以外，购房者还应该全面的了解一下装修公司的口碑与装修质量。了解的方式有很多种，例如实地考察、上网查询等等。这是让购房者对样板间质量有更多了解的关键所在。

另外，样板间的使命是在楼盘清盘时结束的，一个楼盘从开始销售到后期清盘是有一段时间的的。如果样板间的展示时间比较长的话，几乎每天人来人往的参观，磨损的空间和程度会比较大。这个问题在决定购买样板间的时候也要考虑到。如果磨损严重，房屋翻修的成本也要计算在内，看价格是否合适再进行购买。

3、隐蔽功能要考虑

另外一点需要特别注意的是样板间平常展示时设计不到使用，展示功能占据主导位置，因此以一些例如下水道、防水功能以及水电线路等问题很有可能一些开发商不太在意，并没有做这些隐藏区域的设置，购房者购买后使用还要重新翻修

4、明确自己购房需求

大多数选择购买样板间的购房者一般有两个原因：一是近期急需入住，二是样板间的装修风格是自己非常喜欢的。所以购买样板间的客户一定要慎重考虑好自己的需求，不能盲目的选择购买样板间。因为样板间之所以好看，除了设计风格比较统一之外，更多的一些装饰配件。但是这些装饰配件要一整套才好看，只取一部分效果会大打折扣。其中可能会有一些配饰价格比较昂贵的，不一定划算。

5、签订补充协议

由于样板间本身存在一些缺点，购房者在购买样板间的时候一定要像购买其他带装修房一样，将开发商的承诺，特别是房屋质量问题的责任追究及补偿写进购房合同中。样板间的购买与普通的商品房购是不太一样的，除了签订正常的购房合同之外，装修保证补充协议更是必不可少的，通过协议约束和保障，尽量减少自己花大价钱购买样板间造成的损失。