物业费由哪些费用组成

1、管理费

在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、维修以及更换的费用的账务管理、档案等一些管理服务费用。

2、清洁费用及绿化养护费管理费

清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运等等费用;绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及绿植维护费。

3、办公费用与人员工资

办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

4、法定税费

法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等。

小区物业费偏高怎么办

1、成立业主委员会

照国家现有的政策，前期物业公司由开发商招聘，但小区入住人数超过2／3，小区使用面积也超过2／3后，且小区发展成熟后就可以成立业主委员会，如果对物业不满意，则可以对小区物业公司进行招标更新。但如果小区由前期物业公司管理服务，物业收费只要在管理部门公布的调整价位之内，都是合法的。

当然，物业收费标准并非就由物业公司一家说了算。如果业主对物业公司的收费标准有异议，可成立业主委员会，召开业主大会来讨论决定。小区只要成立了业主委员会，就可以通过向社会招投标或协议招标的形式，确定物业服务公司，然后由业主委员会代表业主大会和物业服务公司共同来确定物业服务收费标准。

收费标准必须经过业主大会讨论通过，方可执行。作为任何一位业主，如果对物业服务收费标准有异议或不同意，都可通过业主委员会进行反映。

2、向房管部门投诉

根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。

针对物业收费，相关部门对其收费价格并没有明确的限制，基本执行市场自主调节。物业公司收取的物业费应依据小区的面积、层数、服务等级和标准来制定，不得巧立名目收费。业主如果认为物业收费不合理或巧立名目，或对物业服务不满意，都可向房管部门反映维权。