房屋贷款保险费必须交吗

房屋贷款保险费必须交。《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。

抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险；在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错的毁损，由借款人负全部责任。

贷款保费是什么意思？

贷款保费其实就是银行或贷款机构为了规避还贷期间可能发生的风险而要抵押人去其认可的保险公司办理抵押物财产保险及贷款信用保险，从而需要缴纳的费用。

通常人们在银行办理房贷时，就会被要求缴纳贷款保费。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》里也有规定：“以房产作为抵押的借款人，需在合同签订前办理房屋保险或者委托贷款人代办有关保险的手续。”

投保了这个保险之后，若在还贷期间，抵押房屋因为火灾、爆炸、暴雨、台风等原因而造成一定的损失，保险公司就会针对损失和为抢救房屋财产支付的合理施救费用，按合同约定进行相应的赔偿。

除此之外，当保户在还贷期间因意外而伤亡，丧失了还款能力之后，保险公司就需要向银行偿还剩余的贷款（一般按贷款金额投保，所以保险公司承担的还贷责任仅限于客户欠银行的本金余额）。

买房时提前还贷款能不能退保险费？

提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。保险责任开始后，投保人经受益人同意后要求退保的，保险公司收取实际承保期限所对应的保险费，剩余部分退还被保险人。在借款人办理贷款手续时，借款人需一次性付清借款期内的所有保险费，如果借款人一次性还清了贷款，则借款人与保险公司的个人住房贷款房屋保险合同此时就已经履行完毕，提前终止了。此时，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前期限内的保费。

提前还清贷款退还保险费，按下列计算公式计算：提前还清贷款退还保险费-已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。这个公式读者可能难于理解，可以把提前还贷退保费的多少与提前还款的时间联系起来，即提前还款越早，退的保费越多，提前还款的时间越晚，退的保费越少。