房产税对房地产行业的影响

房产税正式出台，将会对我国的房地产带来一定的影响：

1、对开发商的影响。

任何一个房产政策的出台，对开发商的影响都是最大的，房产税对开发商的影响也是如此。

有了房产税，买房者会多缴纳一笔相关的费用，在买房的时候可能就会减少买房的数量，也可能会买相对面积较小的房子。

购房者会通过这样的方式来规避缴纳房产税的缴纳，或者少缴纳房产税缴纳。

那么，开发商的房子就会滞销，相比之前就会更难卖一些，去化率也会更低。

甚至，部分开发商为了帮助购房者免除缴纳房产税，在户型面积上做出相应的调整，从而打乱了之前的开发设计。

2、对炒房者的影响。

我们所谓的炒房者，就是通过买房来短期卖出后获得增值收益。这些购房朋友在买房的时候，会考虑投入的成本，以及持有的成本。

房产税出台，让这些炒房者多了一部分持有成本，在很大程度上会让他们不再那么激进的买房。

他们在买房数量上会有所减少，会多留一些现金流，本身保障房子的安全性。

毕竟房产税的出台不仅仅让他们的持有成本增加，而且还让房子的价格有所滞涨。

说到底，房产税的出台会抑制部分炒房行为，会让部分炒房者退出房产投资的市场。

3、对多套房持有者的影响。

有人买不起房，却有人拥有多套房，社会就是这样的不平衡。

多出来的房子虽然可以用于出租，但是按照我国目前的出租收益来看，大部分都不足2%。

如果房产税出台，很可能让这些租金收益还不足以缴纳房产税，这个时候多套房持有者就会重新思考房子了。

他们很可能会将自己多出来的房子，挂牌出售，减少房产税的征收。

那么，二手房市场就会增加供应量，在一定时间内可能会处于有价无市的状态，房子挂牌多，但卖不出去。

4、对自住购房者的影响。

房产税的出台，其实对自住购房者的影响是最大的，尤其是情绪上。

无论是刚需购房者还是改善购房者，在他们看来房产税应该征收，那些炒房的朋友不应该征收自己的。

所以，他们的抱怨声也是特别大的，在买房的时候为了减少房产税的支出或者房产税的缴纳，他们会控制自己买入房子的面积大小。

尤其是刚需购房者，本来钱就不多，为了减少房产税的支出，他们可能会更加考虑那些小面积或者小户型的房子。

房产税试点的六个城市有哪些？

房产税试点城市目前有上海、重庆、宁夏、陕西、厦门、北京，其中上海和重庆的十点是从2011年1月28日开始的，其他四个城市的试点是从2018年明确了扩大个人住房房产税改革试点范围之后开始的。全国范围内的房产税征收还未展开，若是实行得当，不久之后房产税或许会在全国展开。

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。