共为您搜索到134条关于“一线城市”的问答
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为什么最近一线城市房价上涨过快
答:房价上涨都是一波一波上涨的,涨一轮停顿一端时间。一线城市刚需人群大,对房屋需求大望采纳
2016-03-11 13:59:38
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一线城市房价上涨三四线?
答:你好,影响房价的因素很多,一般一线房价都会比三四线城市高的。望采纳!
2016-03-10 17:53:01
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一线城市房价暴涨的真相 2016该不该出手
答:你好:政府出政策,扶持的,涨的太疯了,出手也要出手北上广,其他的地方没什么意思望采纳,谢谢
2016-03-10 13:59:35
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金领们在一线城市买房需要奋斗多少年
答:您好,这得看个人的努力了。现在买房都是增值的。
2016-03-01 14:35:15
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一线城市房价排名,最新名单
答:中国最新一线城市名单:根据《第一财经(微博)周刊》发起的“2014年中国城市分级名单(非港澳台)”,一线城市有:北京、上海、广州、深圳;新一线城市(非港澳台)有:成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南。中国一线城市房价排名:近日,部分一二线城市房价下跌,业内对楼价崩盘十分担忧,冯海宁认为楼市降价只是一种错觉。个别楼盘降价是楼市全面降价甚至是楼市即将崩盘的信号,显然,这是一种错误的幻觉,并不切合实际。希望你不要被房价全面下跌、楼市崩盘等言论蒙蔽眼睛。根据全国房地产市场数据中心发布的中国各城市2014年9月平均房价,搜房小编整理了最新房价版的中国一二线城市名单。可以发现,中国目前房屋均价超过1万的城市已经有18座,超过2万的有6座,超过3万的有一座。根据榜单排名,大连(楼盘)这座滨海城市的房价居然在最末尾,身在大连的人有福了,相比之下大连的房价是真心不贵,观望的购房者不要再犹豫了,尽快出手吧。房价版中国一二线城市名单揭晓超一线城市(1座)1、北京(楼盘)房价36,373元/㎡中国最新一线城市名单,中国一线城市房价排名只能说,北京政治、文化、经济中心的地位当之无愧。一线城市(5座)2、上海(楼盘)28,343元/㎡中国最新一线城市名单,中国一线城市房价排名在房价这件事情上,上海落后北京8千块。3、深圳(楼盘)24,136元/㎡中国最新一线城市名单,中国一线城市房价排名深圳紧随其后,还不算太丢人。4、厦门(楼盘)21,061元/㎡中国最新一线城市名单,中国一线城市房价排名厦门威武!5、温州(楼盘)20,755元/㎡中国最新一线城市名单,中国一线城市房价排名温州凭借大无畏的炒房精神,成功跻身一线城市。6、三亚(楼盘)20,017元/㎡中国最新一线城市名单,中国一线城市房价排名雾霾侵袭北方,土都去三亚了,三亚的房价肯定还会继续涨。二线城市(12座)7、杭州(楼盘)19,659元/㎡中国最新一线城市名单,中国一线城市房价排名差一点,就一线城市了。8、广州(楼盘)18,637元/㎡中国最新一线城市名单,中国一线城市房价排名广州长期占着一线城市的坑,在房价这事儿上,现出原形了。9、南京(楼盘)17,153元/㎡中国最新一线城市名单,中国一线城市房价排名六朝古都,房价不涨上去对不起历史。10、天津(楼盘)14,460元/㎡中国最新一线城市名单,中国一线城市房价排名天津终于在房价这上面争了一口气,虽然距离一线城市还有距离。11、宁波(楼盘)14,058元/㎡中国最新一线城市名单,中国一线城市房价排名只能说,浙江人太有钱了。12、福州(楼盘)13,689元/㎡、厦门(楼盘)21,061元/㎡中国最新一线城市名单,中国一线城市房价排名厦门威武!13、青岛(楼盘)12,207元/㎡中国最新一线城市名单,中国一线城市房价排名自称是最宜居的城市,房价也很宜人。14、珠海(楼盘)12,164元/㎡中国最新一线城市名单,中国一线城市房价排名据说珠海房价5年涨5000元/㎡,速度可以。15、金华(楼盘)11,622元/㎡中国最新一线城市名单,中国一线城市房价排名浙江人太有钱了。16、台州(楼盘)11,284元/㎡中国最新一线城市名单,中国一线城市房价排名浙江人太有钱了。+117、绍兴(楼盘)10,740元/㎡中国最新一线城市名单,中国一线城市房价排名浙江人太有钱了。18、大连10,712元/㎡中国最新一线城市名单,中国一线城市房价排名海滨城市跻身二线城市的比率非常高。
2016-02-29 17:56:06
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一线城市房价上涨“黄金二线”能否崛起?
答:近来,以上海为代表的并未受到去库存政策“恩惠”的一线城市房价出现了明显上涨,而今正在向部分二线城市蔓延,但是仅仅是部分二线城市,本专题暂且称之为“黄金二线”,这些城市去库存压力较小,在信贷放量、政策推动下,自去年下半年以来,房价已明显上涨。 不过,仅仅靠一线和部分二线城市的,可能难以提振全国楼市。而且,调控出现了难题,一线城市的房价普遍非常高,决策层并不希望吹大这些城市的泡沫,但这些城市房价却快速上涨。而三四线城市面临的去库存压力,仍难化解。 正如本专题中记者观察所指出的,房地产去库存不能简单靠购房补贴等短期政策维系,需要一套系统性的长远政策,推动城镇化建设、培育地方有竞争力的产业,增加公共服务投入以吸引人口流入,这才是根本之道。 伴随深圳、上海一线楼市的疯狂,部分二线楼市也已在涨价通道中奔跑。 直接原因是,包括非限购城市首付下调至20%,契税、营业税减免等在内的高强度去库存政策不断推出,在二三线城市的反应更为显著。 诸多业内人士及开发商分析,利好政策让市场“统一吃药”的结果,激发了热点二线城市的做多热情,推动这些城市房价的上涨,甚至可能大涨。 包括南京、杭州、佛山、厦门、合肥等在内,一批位于核心经济圈的二线城市,似乎正在迎来他们楼市的“黄金时代”;与此同时,楼市出现了分化中的分化,即二线城市阵营内部的分化,一些城市将沦为“垃圾二线”。
2016-02-29 17:48:35
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一线城市楼市会下跌吗?
答:目前一线城市出现房价飙升现象,对此,易宪容在撰文中认为,这些投资者从来就对房价高低不敏感(即不在乎房价高低),无论房价涨到多少幅度,对他们都不是太重要,他们所关注的房价是不是还在涨。这一观点值得关注。我早就指出,一线城市的房地产市场完全是投资者为主导的市场。这些投资者从来就对房价高低不敏感(即不在乎房价高低),无论房价涨到多少幅度,对他们都不是太重要,他们所关注的房价是不是还在涨。只要他们预期房价还会上涨,房价再高,他们也会涌入市场。而房价的上涨预期完全取决于金融市场条件(利率高低、杠杆率大小、信贷获得的容易程度)及政府的房地产政策。所以在今年以去库存化为幌子,政府出台了一系列的预期房价上涨的政策,比如一是国内银行的住房按揭贷款利率已经降低到历史以来的最低水平,当前的住房按揭贷款利率比2009年时房价疯狂时还要低;二是住房按揭贷款的首付越来越低,也就是让住房投资者的购买住房的杠杆全面提高;三是中国央行货币全面宽松,其宽松的程度比2009年还要宽松,或是创历史以来最宽松的记录。比如2016年银行信贷增长达2.54万亿,为历史最高记录。这就意味个人从银行信贷获得十分容易。再加上近日财政部等部门联合发文,调整个人住房契税营业税政策,购房者与卖房者都可获得税收优惠。再加上市场一直有人在鼓吹政府正要出台政策住房按揭贷款利率可抵扣个人所得税,中国的物业税早就难产几年无法推出等。所以,在这样的房地产政策及舆论下,中国房价上涨预期又进入了炽热状态下。再加上国内各种媒体都鼓吹2016年的房价将全面上涨,因为中国政府要保GDP就得保房地产,就得推动房价全面上涨。可以说,对于一个以投资为主导的房地产市场,尤其是一线城市,在2015年房价快速飚升的条件,投资者更是会预期2016年一线城市的房价更是会全面上涨,从而涌入房地产市场。所以春节过后,一线城市房价上涨的信息蜂拥而来。2月23日,北京年后首场土地拍卖即迎来楼面价达4.7万元/平米的。据测算,预计房价将在10万/平米以上。五环外的房价上涨到5万以上的。上海内环的房价已经上涨到7万了,不仅一套住房一天可以上涨70万,而且千万元一套的几百套住房也出现日光盘。而深圳的房价在2015年快速飚升后并“不甘落后”。2月15日,深圳全市售出51套新房住宅,成交均价为91965元/平,突破9万大关。深圳市规划和国土资源委员会2月1日发布的数据显示,1月深圳新房成交均价达46515元/平米,同比涨幅为74%。这些信息和数据是否真实还有待证实,但是这些现象表明了一个事实,在2015年一线城市全面上涨甚至如深圳房价快速飚升50%的的情况下,政府仍然全面推出刺激房价上涨的信贷政策及税收政策,政府并通过各种方面全面强化房价上涨预期,从而使得各种资金以不同的方式全面涌入一线城市的房地产市场,甚至于涌入二线城市的房地产市场。而且当前一线城市房地产市场的情况与2015年4-6月份中国股市场外配资涌入时疯狂的情况一模一样。比如,当前的个人炒房与以往已经有很大不同了。比如,过去都了一家一户的炒作,就看个人不同的套路。但是,现在不是,现在越来越多的国内炒作者开始众筹买房和联合炒房。众筹炒作就是几个朋友先凑取首付,并准备好约两年时间的月供资金,彼此签订合约,以其中一位的名义买房,约定房价升至某个时点时抛出,获得收益后按出资比例分成。联合炒房就是一些有实力的投资客把聚集大量的资金,寻找合适的新楼盘。当这些炒房客看中某个楼盘之后,就与房地产开发商协商以某个价格把整个楼盘都承包下,让这个炒房者慢慢卖。这与鑫琦资产的情况类似。只不过,一个是联合,另一个是组织一个机构。还有最为严重的一类就是面对房价的飚升,国内房地产经纪市场乱象四起。比如,争取独家房源而推升房价、提供合法性存疑的短期贷款、肆意编造虛假房源、无资格证上岗,让自己手上持有的住房自买自卖来等方式来推高房价。可以看到,当前一线城市房地产市场疯狂炒作,房价快速飚升,已经与居民居住没有一点关联了,完全是为炒作而炒作,而且这种炒作已经到了最后的疯狂。而这完全是最近政府推出的一系列房地产救市政策的结果。如果政府对此还是睁只眼闭只眼,以为风险可控,最后的结果就类似于2015年6月中国股市场外配资疯狂后的股市暴跌。到时候,谁想救这样疯狂的市场,都是无力回天!
2016-02-29 17:39:16
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一线城市房价暴涨三大原因分析
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2016-02-29 17:22:44
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2016年一线城市房价趋势预测
答:11日地产中介伟业我爱我家发布报告,对2016楼市趋势做出十大预测,认为2016年全国二手房交易环节进一步减税。报告指出,2015年,从“330新政”下调二手房交易营业税、增加二套房信贷杠杆支撑,到年内五次降息、五次降准,再到进一步放宽公积金贷款申请门槛,托市政策持续不断。全国重点省会城市的房地产市场在需求持续释放下大都复苏明显、成交火爆,但与此同时,库存量较大、消费需求不足的三、四线城市依然未能摆脱楼市量价低迷的阴霾。对于2016年的楼市,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,年底经济工作会议上去库存宏观基调已定,市场大环境有望进一步宽松,2016年的房地产市场将呈现出如下十大趋势。趋势一:二手房交易环节进一步减税胡景晖指出,2015年二手房交易营业税征收年限虽然由5年降为2年,但是对购房人而言交易环节的税费负担仍然较重,在去库存的宏观基调指引下,为了降低消费者购房成本,进一步提振消费者购房信心,除了指望开发商降价外,预计2005年之前本就没有征收过的二手交易环节的个税和营业税,在 2016年有望进一步降低。趋势二:一线城市持续限购胡景晖指出,2016年一线城市全面放开限购、限贷的可能性不大。如果一线城市放开限购、限贷,会迅速吸引大量购房需求和资金流入,一方面,与特大城市控制人口增长的任务相悖,另一方面,对于楼市本就危机重重的三线、四线城市来说更是雪上加霜。趋势三:信贷政策进一步宽松胡景晖表示,2016年,国家宏观经济仍将面临较大的下行压力,在经济结构调整和转型升级的宏观背景下,预计2016年货币供应总体将保持充裕,信贷将保持较快增长。对于楼市而言,为了去库存,信贷方面对购房人的支持力度将进一步加大,比如进一步降低首付款比例、进一步降低贷款利率、加大贷款利率优惠、公积金贷款政策进一步放松等。
2016-02-29 17:18:15
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一线城市房价这么暴涨的原因何在?
答:章俊认为原因有二。首先便是是因为货币信贷的大幅上升。央行最新数据显示,1月整体金融数据大超预期,当月新增人民币贷款增加 2.51万亿,创下单月纪录新高。虽然,1月信贷数据的激增与春节效应有着一定的关系,而央行本身也表示,一般不会对一月的数字作过分的反应。但章俊认为,货币信贷的巨幅攀升或与一线城市房价迅速膨胀有着密切关系。“这一轮一线城市房价的飙升其实很容易让大家联想到2014年底到2015年股市大幅上涨的情形。当时股市上涨一个很大的原因便是因为有大量流动性注入了股市。”章俊分析,当前的情形也十分相似,释放出的大量流动性并没有进入实体经济,而是流向了房地产市场。“同时,居民本身也在思考如何配置手里的流动性,但现在,股票和P2P产品很多人都不敢买,对于居民来说就遇到了个人资产配置的困境,而大家普遍认为相对安全的还是房地产投资。”章俊说。“三线城市刚性需求很低,如果要消化库存更多地依赖于改善性和投资性需求,但后两者被激发的前提是:必须对资产增值有所预期。”章俊分析,一线城市房价历来是二三线城市房价走向的风向标,在二三线城市库存高企、难以消化的困境之下,北上广深等一线城市房价一路上涨无疑是利好于去库存的,“我想这或许也是去年部分一线城市房价已经飞涨,但政府并没有马上出手调整的原因。”
2016-02-29 17:01:25
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一线城市房价大涨现在还能投资吗?
答:一般来说,选择房产进行投资时,需要考虑两方面的投资回报:房价看涨,房地产自然具备较高的投资价值;另一方面则是租金回报高。如果房价涨幅缓慢,投资房产的租金回报率若能跑赢无风险收益率也是不错的选择。一线城市房价未来还会上涨吗?租金回报如何?长江证券认为,中长期看好一线楼市。首先一线城市地价或将继续被推高。从长期来看,土地供应政策收紧或仍将是京沪深未来土地市场的主旋律,而且我国目前处于宽松的货币环境,再加上目前房企回归一线的热潮,土地成交价格或将继续被推高。各方资料显示,北上广深楼市的坚挺确实让很多地产商纷纷回归一线城市,抢夺一线城市土地。以泰禾集团为例,董事长黄其森近日对媒体表示,坚定看好一线城市,坚决不去三四线城市。2月23日,北京年后首场土地拍卖即迎来楼面价达4.7万元/平米的。据测算,预计房价将在10万/平米以上。长江证券还分析,一线城市人口净流入长期上涨。京沪深因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈的吸引力。虽然北京上海对外来人口落户进行了较大的限制,从长期来看,该项政策并不意味对外来人口总数量进行限制,只是减缓了外来人口流入的速度,但延长了人口流入的时间周期。另外,外来人口因为在北京和上海没有房屋,而本地人所在的家庭大部分在当地已拥有住房,因此外来人口具有更强烈的购房意愿。京沪深对外地人口的吸引力将长期持续,对其房地产行业需求具有一定的支撑作用。还有分析认为,政策方面,虽然围绕去库存展开的行业政策大多针对二三线城市,但利率下调等货币政策仍然对一线城市形成利好。同时在货币政策方面,利率仍有下调空间。看好一线城市的还有著名地产商王健林,他近日给出了一个大胆预测:“一线城市20年之内一定是不断上涨。”理由就在于土地供给有限,人口还在不断流入。他还认为,二线城市当中相当部分也没有问题。以武汉为例,武汉去年销售面积2600万平方米,连续两年成为中国销售面积第一的城市,核心原因就是人口持续流入。一线城市楼市租金回报如何呢?监测数据显示一线城市的租金回报率无风险收益率差距正在大幅缩小,主要原因在于基准利率下调幅度快。分析称,租金回报率无风险收益率差距缩小使得房产成为更加优质的投资方向。投资回报率在房价不涨的情况下也能跑赢无风险利率。资料显示,楼市的火爆已经让一些投资客重返楼市,紧盯商住房。在北京房山区、大兴区等多个地区,购买北京商住房的投资客增多了。
2016-02-29 16:56:54
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一线城市房价为何暴涨?
答:1、房价国别比较准确度不高:房价作为宏观指标变量不存在合理的国别比较,只能提供部分参考价值。正如美国2008年金融危机时非银债务GDP占比为210%,1990年日本房地产崩盘时非银行债务占比为195%,韩国1998年金融危机时此指标为152%,硬性的拿中国一线城市与香港、纽约房价绝对值的数据类比来判断房价的方式可能值得商榷。长期来看这种结果即使合理,也不代表房地产短中期没有周期性波动。2、房价上涨在相对环境来看,并非高的离谱,整体流动性推升局部特殊性房地产市场作为一种资产,价格上升一部分是受到供求关系影响(2012年之前全国,2012年之后的一线与部分二线),一部分原因是货币现象。供求关系良好时,金融属性可以放大供求失衡的程度,导致价格大幅上涨(目前的一线城市),供求关系恶化时,可以抵消金融属性(目前的三四线城市)。大家现在讨论最多的是房价涨幅的绝对值,这里有一组数据可以供大家参考。1998年至今为期,城镇非私营部门平均工资增长7.5倍,北京月最低工资标准增长 5.5倍,上海月最低工资标准增长6.2倍,同期M2增长13倍。如果你觉得中国房地产市场整体价格涨得比上述几组数据更离谱,那么的确有大问题。否则,可能就是呵呵。3、2012年之后宽松的货币环境与相对紧张的供求关系是一线城市轮流暴涨的主因上述讨论的目的并不是宣称目前的房价是否合理,而是提示大家,房地产作为货币宣泄口,尤其在实体经济增长乏力时,较高的货币增速势必推升供求相对良好的区域的房价。2013年1月M2增速为16.1%,2013年北京的房走出翻倍行情;2014年以来货币宽松而实体经济增速大幅下行,深圳房价2015年整体涨幅接近80%;2016年1月份社融与信贷创下天量,随后2月份上海的房地产火爆到“咋不上天呢”。猜测资产价格的极端值与猜测你喜欢的妹子的心理一样,只有上帝和事后才能知道。4、只要货币政策持续宽松,一线房地产价格拐点难现从历史来看,房地产市场价格的逆转无外乎有两种,一种是货币政策收紧导致的类似日本1990年房地产价格破灭、美国2008年的信贷危机;另一种是日元抽紧、竞争性经济体货币崩溃溢出效应导致的1998年韩国房地产市场价格的大幅调整。从中国目前现实情况来看,货币政策收紧导致房地产市场价格出现波动的概率更高一些。很难想象在地产库销比创历史新低以及12-13%的流动性投放下,一线城市房价会出现大幅调整。2013年以来,中国M2与信贷增速一直保持在12-13%,但固定资产投资增速已经从20%以上的中枢位置下降到10%。相对宽松的货币环境之所以对实体经济产业链通胀没有产生推动作用的关键因素是过去两年在投资增速大幅下滑的过程中,实体产业链上商品的价格表现类似于三四线城市房价,金融属性足够,但供求关系不支持通胀。随着过去两年房地产与制造业投资增速快速下行期暂时告一段落,加上1月份社融与信贷超预期投放,固定资产投资增速可能会在目前位置上稳住一段时间,实体经济产业链供求关系趋于均衡,产业链商品金融属性将逐渐显现,从而推升通胀水平,导致货币政策收紧,这可能是未来房地产市场面临的最大风险。5、以房为鉴,周期品配置价值凸显基于此,在大类资产配置中,2016年上半年周期品的配置属性大大提升。受益于供求关系均衡下的金融属性显现以及房地产价格上涨的溢出,在通胀实际导致货币政策收紧之前,周期品显然是一个好的资产配置方向。有别的是,历次周期中,通胀引起货币政策收紧预期都是资本市场表现好的后半段,而本次周期来看,股市仍处于底部位置,时间窗口足够。与此同时,2015年上半年大宗商品价格的回升与2016年统计局调整通胀分项权重,将2016年通胀的压力延到6月份之后。在需求温和回升的背景下,产能利用率低位降低了价格大幅波动的概率,具有固定生产周期的产品诸如农业、畜牧等在大类周期中表现将更为突出。
2016-02-29 16:42:09
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一线城市未来是否真的只有利好没有利空吗?
答:第一、绝对和相对的高估值。一线城市的房价绝对值在主要都市中已经仅次于香港,房价收入比(超过25)、租售比(不到2%)等估值水平已经全球最高,到了高处不胜寒的地步。第二、货币政策转向。本轮一线城市房价上涨,一个重要原因是央行为了配合供给侧改革稳经济而实施了宽松的货币环境。目前正是近年来货币最宽松的时刻。未来一旦供给侧改革告一段落或者经济企稳复苏,那么货币政策货币政策就会逐渐收紧,楼市继续上涨的预期可能就会改变。第三、一线城市人口流入趋缓近年来,一线城市人口政策呈逐渐收紧的态势,一线城市的人口流入会逐渐趋缓。第四、高房价成为贫富差距恶化,社会结构不稳定的主要原因。房价尤其是一线城市房价的持续上涨,已经成为中国社会贫富差距持续恶化的最主要原因,有房者和无房者成为两个世界的人,贫富差距的持续恶化积累到一定程度必定引发社会危机。本届ZF左倾态度明显,因此未来一旦经济企稳,几乎必然会拿一线房价开刀。6、一线城市房价暴涨是因为房价绝对数量不足吗?到底有没有解决高房价问题的方法?一线城市的房价持续快速绝非源于房子绝对数量不够供不应求,否则的话,一线城市的租金水平也应该与房价同幅度上涨。可事实是,近十年来,一线楼市的平均租金上涨约1~1.5倍,而房价涨幅超过5倍,租售比从5%一路下降降到不到2%,也就是说房价的涨幅是房租涨幅的2~3倍。可见,一线房价持续暴涨的根本原因在于房屋分配不均而非绝对数量不足。一线城市早就已经进入了存量二手房时代,现行限购政策表面看起来是在抑制投资需求,缓解了需求压力,但由于限购指标的存在,多套房所有者如果将房子卖掉就再也买不回来了,因此除非不得已这些人是绝对不会卖房的。现行限购政策在抑制需求的同时也在抑制二手房供给,这是限购政策难以解决一线城市房价问题的根本原因。未来解决一线高房价的方法就是在限购基础上对多套房开征累进房产税,遗产税以及房屋空置税以及从严征收转让所得税。这些政策会让囤房成本大增,炒房者无利可图,巨量的二手存量房源就会被逼入市场,在加大二手房的供给的同时又抑制了投资投机房产的需求,高房价问题自然解决。
2016-02-29 16:33:56
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一线城市楼市房价泡沫还能持续多久?
答:一线城市房价加速上涨春节刚过,北京的土地市场继续躁动。2月23日,北京节后首场土地拍卖即迎来楼面价达4.7万元/平米的,该价格已超过区域内所有在售物业价格。据地产人士测算,预计新地块未来房价将在10万/平米以上。国家统计局今日发布“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,数据显示一二线城市房价加速上行,其中深圳1月份房价数据同比变动幅度超过50%。此外,据了解上海房价近期疯涨,有房东一天三次调价直接涨70万。楼市行情疯狂,类似于股市买涨不买跌的心理作祟下,进入房产中介的门店进行咨询的人近日明显增多。记者昨日在经过一家房产中介门店时,一位刚走出来的购房者略带兴奋的说,“春节返京后我就赶紧交了定金,一颗心算是落下。其实春节之前半个月就看好了,因为房主有事一直没约上面谈,看着近期的这些政策出台,真担心房主涨价埃”购房者的担心不是多余,数据显示,1月份北京新建商品房住宅环比上涨1.1%,同比上涨11.3%,二手房涨幅达到了环比上涨2.3%,同比上涨23.7%。虽然一线城市楼市火热,但房价增速也开始分化。深圳作为房价上涨领头羊依然表现最迅速,环比涨幅高达4.1%,上海紧跟其后,而北京则落后于南京、厦门、合肥,而广州的涨幅排在第10。
2016-02-29 16:26:06
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一线城市楼市房价会崩盘吗?
答:2015年,中国有两种东西最贵,也涨得最凶悍:一线城市的房价,以及创业板上的股票。我此前曾多次警告,创业板股票是“中国最危险的资产泡沫”。如今,这个泡沫已经破裂。创业板指数从最高点到最低点,下跌了接近40%。虽然后市会有反弹,但这波牛市的大顶已经走出,想创新高基本上没有可能了。自 2014年3月政府开始出台房地产救市政策至今,已经过去了1年零3个月。我在2014年6月首次提出“楼市已无新利空”,2014年8月份提出“如果放开限购,一线城市房价3年翻番”两个命题。现在看起来,都基本得到了应验。深圳这样的城市,限购还没有放开,一年房价就上涨了40%。那么问题来了:中国一线城市的房价,会不会跟创业板上的股票一样,充满了泡沫,随时会崩盘?我的看法是,一线城市的住宅跟创业板的股票有天壤之别,后者必须在今年10月之前崩盘。但前者,则是坚硬的泡沫,很难破裂。区别如下:1、股票是套利工具,除此之外没有实用价值,在现代金融体系里,就是电脑里的数字。而一线城市的住宅,有实用价值,可卖可租可自用。2、创业板上的股票被严重高估,IPO注册制的推行,以及国家启动大众创业、万众创新战略,都意味着创业板高估值的“护城河”即将被填平。将来类似的上市公司会很多,不仅创业板会扩容,新三板会扩容,各地股权交易中心也将无限量扩容。但是,一线城市中心区的住宅,可以无限量扩容吗?国土部为了保护郊区的良田,划定了大城市的边界,未来大城市扩容,只能跳出去搞卫星城。所以,一线城市中心城区的住宅,在增量人口的追逐下,永远是资源。3、股票等金融资产,是信用产品。说白了,是靠全社会的信用维持的。如果信用出现问题,比如市场乱了,监管部门执法不严、违法不究,那么资产价值就大打折扣。如果上市公司核心团队出逃,或者诈骗,股票退市,你的资产就可以归零。但房产不同,除非发生战争,或者对私有产权剥夺,否则它总是有价值的。当然,历史上也有大城市被废弃的,房产价值一落千丈。你觉得北上广深在70年内会被废弃吗?4、大城市的住宅,还捆绑了教育、医疗、社会地位、养老等因素,一线城市中心区的住宅尤其如此。但创业板的股票就没有,它的价值单纯很多,大家主要是为了赚钱而买。单一价值的东西,更锐利,也更脆弱。5、中国最有权、有钱、有文化、有影响力的人,可能在某个时间段力挺创业板股票,也可能在某个时间段出现分歧,有的做空,有的做多,有的不关心。但我问你,他们对待一线城市的房价,会有什么分歧吗?那是他们共同的家园,他们资产之所在。这一点很重要,但很多人一直不明白。所以,我的结论是:一线城市的房价相对于当地居民收入,肯定出现了泡沫。但关键问题是,中国一线城市中心区的住宅,不仅仅是当地人的生活必需品,还是全国乃至全球的投资佳品。至少用人民币计价,它很难趋势性下跌。因为人民币的印刷速度,一直超过财富(GDP)的增速。这是一线城市居民的幸运,也是他们的不幸!针对目前一线城市房价的过快上涨,国家已经适度收紧了银行信贷。再加上央行一直严控广义货币M2增速,防止出现大水漫灌的局面,所以一线城市房价只能缓步而行,很难继续快跑。短期内,会出现异动的恐怕是部分取消了限购的“强二线城市”。
2016-02-29 15:55:56
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