共为您搜索到20条关于“选购注意事项”的问答
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北京新房选购注意事项有哪些?买房注意事项全攻略
答:选购房子的时候,一定要注意区位、该小区的物业、户型的结构是否合理、通风采光、周边配套、交通、教育资源、医院等等,同时,也要考虑是否能很好的保值增值。北京新房选购也不例外,下面整理了北京新房选购的八条注意事项,大家一起来看看吧。 北京新房选购 (1)地段 北京新房选购,首先要注意地段。轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显,选择未来轨道沿线的楼盘会是个不错的选择。 未来商业周边楼盘增值潜力较大,购房者要查看未来周围能否形成较好的商业氛围,是否有较大型的超市、商场即将开业等。 (2)户型 现在人们花自己的钱买房,当然不是要买大的,而是要选好的。什么样的房子好?好房子的标准,应强调符合人的居住行为,户型的设计就尤为重要了。面对开发商提供的各种户型,购房者应该怎样来选择呢? 牢记:北京新房选购好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。 看一个户型的布局,主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。 一般情况下,客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素,有这样一组参考数字,说的是这五个要素的面积标准:客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。 功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计,厨房和卫生间紧连在一起,或者相对或者并列,对这样的户型尽量避免选择;厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音,若设计在房子的深处,会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室怕水、怕脏的空间分开。 朝向是中国人置业中的传统理念,一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味,从而改善住宅的室内环境,有利身心健康。 房屋的朝向,优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。 客厅、卧室朝向最重要。首先是客厅的朝向,客厅是住宅中使用率、使用人数最多的空间,客厅的朝向以南为方向,冬天无寒风呼啸、夏天凉风习习。其次是卧室的朝向,以南为,东南、东、东北也可,不要选朝西卧室,否则房间就会经历一整天的日照;如果有两间以及上的卧室,应以主卧室朝向为评判标准。再次是卫生间和厨房的朝向,卫生间比较潮,因此要保持采光、通风,避免选择西向的卫生间;厨房因用抽油烟机排气,刮北风的时候会形成油烟的“倒灌”,因此厨房不要选择北向。 动静分区的目的是为了提供一个温馨、亲切、舒适的家居环境。按照生活起居方便的要求,比如:卧室位置要深一些、卫生间与主卧室的位置要近一些、厨房和餐厅相连、客厅和主卧应避免互相干扰,相对独立。 (3)价格 具体而言,购房者看中某一楼盘后,应当尽力克制购买冲动,首要读懂楼盘的价格;然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化,并对所有相中的楼盘进行价格比较。一般购房者接触较多的“价格”有:开盘价、均价、销售均价、成交均价、价、清盘价……,这几个房价出入很大,不弄明白会影响您的判断力。 买房小知识: 开盘价:又叫起价,指该楼盘所销售的房屋价格中的价格。 常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样,一般价位比较低,很让人心动。等到去售楼处一问才知道,在售的房子都不是开盘价房,价格也比开盘价要高出很多,广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已! 均价:指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数,所得出的价格就是每平方米的均价。 均价通常不是销售价,好的房屋需要在此基础上进行加价,有瑕疵的房屋比这个价格要低。 销售均价:指楼盘开盘后对外公示的价格。 从理论上说,销售均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数。但在实际销售情况中,销售均价往往是楼盘的营销性价格。即它不一定是两者的比值,而是代表楼盘销售策略的价格。常见的有“目前售价每平米均价XXX元”。 成交均价:指楼盘的实际成交价格,由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出。 价:顾名思义就是的那套房子的销售价格。 清盘价:指项目销售进入收尾阶段的销售价格,清盘价也不是真实的价格水平。 牢记: 看房时,一定要问清楚广告中标注的价格或售楼人员说的价格是哪个价格。 如果想了解楼盘的真实价格水平,就不要看“开盘价”,而应直接问“成交均价”。 最主要的是应弄清所选房屋的实际价格。 弄清楚了五花八门的价格之后,购房者就要对该楼盘的价格进行大致的判断,可以从以下三个方面入手: 首先,了解本市及该区域价格水平。这有助于购房者对自己购买房屋的价格范围及不同区域的价格梯次做出判断。这种判断虽然宏观,却是不可缺少的感性认识。购房者可登录当地的房地产信息网站查询。 其次,了解该楼盘的历史价格。楼盘的价格是不断变化中的,因此,了解楼盘的价格就要了解价格的多变性。如何在适当的时机以适合的价格出手,因楼盘不同差别较大。购房者可进入房地产垂直门户网站查询。 最后,与其他同质楼盘价格进行比较。所谓同质楼盘指某一时间段内,项目在区位特征、产品特征、环境特征等方面相接近的楼盘。 (4)公摊 北京新房选购,一定要注意公摊面积是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于公共交通面积大,公摊面积较多。高层一般在18%~26%之间,而多层则在11%~16%之间。 (5)隔音 北京新房选购时,要注意以下几点:要检查门窗密闭效果是否良好,上下楼板是否有合乎标准的隔声性能及相邻的分户墙隔音好等施工质量问题;住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离;住宅内的卧室不能紧邻电梯布置,以防噪音干扰。 住宅在距离高速公路中心线大于100米时,学校、医院、疗养院等在距离高速公路中心线大于200米时,其承受的交通噪声能够符合环境噪声标准。 往往楼层越高,噪声会越大,1-5层噪声最小,11层中等水平,24层。这是因为,越高,俯瞰的范围越大,很远处马路的噪声都能传过来,相对的有效噪声源多;楼层低,很多可能直达的噪声源被其他建筑遮盖了,噪声小。 (6)配套 居住区内配套公建是否方便合理,周边配套服务设施是否方便,娱乐休闲设施是否丰富,对于居民生活质量影响很大,也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。 (7)物业管理 物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面,是居住生活的重要保障,也是住宅业未来发展的重要方面。物业管理在我国还是一个刚刚起步的新兴产业,各地社区的服务质量参差不齐,差异较大,这是购房者需要认真咨询和比较的。好的物业管理能使物业的品质保持长久 买房时购房者一定要问问,物业公司是否进入了项目,何时进入项目。一般来说,物业公司介入项目越早,买房者受益越大。 选房时还应积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,能查看他们的相关资质、实力的文件,亦可去其现服务的其他小区打听有关他们的服务水平和能力。物业公司的规模大小是一个不可忽视的问题,一般说来规模大的社区比较容易解决。因为规模大,相对收费会低;如果聘请专业的物管公司参与物业管理,在规范管理模式上会有不错的表现。 同时,购房者要问清楚物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等,以便于估算资金,量力而行。物业管理费的收费标准也应考虑在内,毕竟房价的高低仅是一次性支出,而物业管理费却是居住下来后每年要支出的一笔固定开销。 (8)小区交通 小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。 购房者要向售楼人员询问小区在内交通上有什么措施,如何规划社区内的车行、人流等。时下,人车分流常常成为不少楼盘的卖点,但这类小区的的造价也会比较高。
2016-01-28 13:26:36
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绿色涂料选购注意事项
答:1、认清产品质量合格证不要盲目的迷信涂料包装上的“绿色”二字,要认真看清楚产品的质量合格检测报告;观察铁桶的接缝处有没有锈蚀、渗漏现象;注意铁桶上的明示标识是否齐全,要细心观察,不能错过每一个细节。2、选择知名品牌同其它产品一样,涂料市场也是良莠不齐。购买涂料时不要贪图便宜,一定要选择知名品牌的产品,这样才能保证自身和家人的使用安全,虽然很多知名品牌也不一定就保险,但是总比一些小作坊的三无产品要安全的多。3、对进口涂料的挑选对于进口涂料,最好选择有中文标识及说明的产品,这样你才能详尽的对其进行了解,。非环保型的涂料,由于VOC、甲醛等有害物质超标,大多有刺鼻的异味,使人恶心、头晕等。因此,消费者在购买时如果闻到刺激性气味,那么就需要谨慎选择。此外,最好不要购买添加了香精的涂料,因为添加剂本身就是一种化工产品,很难环保。4、保存好发票在施工过程中一旦出现问题,可以请销售商打开涂料桶,亲自检测一下。如果出现严重的分层现象,表明质量较差;用棍轻轻搅动,抬起后,涂料在棍上停留时间较长、覆盖均匀,说明质量较好;用手蘸一点,待干后,用清水很难洗掉的为好;用手轻捻,越细腻越好。总之,涂料是家居装修中重要的最后一环,低档劣质的油漆光泽不均,易发黄变脆、龟裂剥落,不但浪费优质板材,而且破坏整体装修效果。高质量的涂料不但可以弥补前期装修的缺陷,而且可以提高整个装修的品位和档次,赋予家居更丰富的修养与内涵,建议大家在选购涂料过程中,一定要用心挑选。
2016-01-11 14:36:47
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沙发选购注意事项有哪些?如何选购布艺沙发田园风格的装修,决定选择布艺沙发,但是不知道怎么挑选,具体在选择的时候要注意哪些问题呢,我家的客厅主要是白色的,贴的是粉色碎花墙纸,搭什么颜色的布艺沙发好看?
答:田园风格的装修搭配布艺沙发是最好的了,如果你家的主色是白色,选购沙发的时候,颜色尽量偏向紫色小花或者条纹都可以,白色和紫色的搭配尽显高贵大方的味道,另外你家的墙纸是粉色碎花,更加衬托了紫色沙发的气质。紫色与白色、粉色搭配简直就是绝配。选沙发的时候,第一看质量是否合格,第二看做工是否精致,第三看与你家的装修风格是否一致,第四看价格预算。
2014-08-01 00:00:00
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如何选购壁灯?壁灯选购注意事项有哪些?家里客厅采光不太好,想通过安装壁灯来调节光线,同时想通过壁灯达到装饰房子的作用,在选购的时候有没有什么需要特别注意的?买回来不合适就不好了。
答:壁灯选购3大注意事项:1、壁灯亮度不宜过亮,壁灯一般作为采光不好的房间的装饰,光线柔和为好,光线不能太亮。可以控制在60瓦以内。2、根据房屋空间大小,选择与环境相协调的壁灯。例如,小空间使用薄的、单头壁灯,大空间可以采用相对厚点的双头壁灯。3、注意壁灯灯罩质量,灯罩作用起保护和美观的作用,一般由玻璃制作,买的时候需要注意看看灯罩颜色、表面光滑度、透光性是否符合个人需求。
2014-08-01 00:00:00
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百叶窗帘选购注意事项有哪些?
答:1、"百叶窗帘分固定式和活动式两种,它由许多薄片连接折叠而成,不仅具有通风、遮光和隔音的用途,而且还可以遮阳降温、装饰居室。百叶窗帘以竹片、木片、玻璃钢片、铝合金片以及时下市面上较为流行的塑化片和亚麻片等多种材料制成。选购百叶窗帘,首先要注意规格。暗装的百叶窗帘(即百叶窗帘镶挂在窗户口里面)的长度应与窗户高度相同,宽度一般要比窗户左右各缩小一厘米;明装的百叶窗帘(即百叶窗帘挂在窗户外面)的长度
2014-08-01 00:00:00
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