共为您搜索到40条关于“房地产政策”的问答
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为何房地产宏观调控政策会反反复复
答:房地产宏观调控政策反反复复,核心就是要确保楼市平稳健康的发展,把握住经济面良性发展一个“度”问题。一个城市之所以要实行房地产宏观调控政策,主要是调控楼市冷热等不正常状态,确保楼市健康稳定的发展。当一个城市房价过高、楼市过热的时候,当地政府往往会出台严厉的“限购政策”,有的城市甚至同步出台“限价政策”,双管齐下,药到病除,一下子就会让楼市降温。当一个城市房价进入下跌通道,楼市低迷,影响到经济面和GDP增长时候,当地政府往往会放松楼市政策,比如说放宽购房条件,减少新房转让时间,原来规定满5年买来新房才能转手,现在规定满两年就可以转手,推出购房补贴政策;购房税费优惠政策,宽松的银行信贷政策等。宽松的房地产宏观调控政策,对促进当地消费,拉高GDP起到举足轻重的作用。
2022-10-19 09:14:42
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昆明房地产政策有哪些调整
答:1、外省家庭在昆明限购区域内没有房产,可限购一套,已有一套住房,将暂停销售新建商品房; 2、新商品房必须强制接受预售许可证签发部门对房屋售价的管理,包括装修价格; 3、新商品房均要严格执行“一房一价”的管理制度; 4、调整商用住房的比例。"
2022-10-10 14:01:51
4个回答 -
郑州房地产政策有哪些
答:①加强市场整顿治理,针对房地产市场秩序,重点检查包括房地产黑中介、违法违规开发项目、投机炒房、虚假房地产广告等;②实行限购、限贷、限售、限号,多地严打严防炒房投机行为;③严打房企拒绝公积金贷款,支持公积金贷款;④收紧住房信贷额度或暂停发放贷款。"
2022-09-30 06:40:46
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房地产政策如何解读
答:目前国家对房地产调控仍持续进行,尤其是对热门城市,国家仍继续加大房地产市场的调控力度,至于三四线城市,则以去库存为主。在完善现有政策的基础上,放宽土地机制,如团体用地改租借房、村庄土地流通等方面,同时严格实行契税、个人所得税及土地增值税等税费的征收方针。"
2022-09-21 16:04:12
4个回答 -
海南房地产政策有哪些
答:①不限购,需提供海南户籍证明,且首套房首付比例不得低于30%,其余可按揭;②限购(非海南户籍),第一类市县以家庭为单位、限购1套,且首付比例不得低于70%,产权证满5年后方可转让;③限售,非海南户籍已拥有1套及以上商品住宅的,禁止购房。"
2022-09-16 00:57:47
4个回答 -
房地产去库存是什么意思
答:从常用的库存概念考虑,房地产库存有狭义和广义之分。(1)狭义房地产库存。统计口径为现房库存,是指已竣工的待售现房,现行房地产开发统计中“商品房待售面积”的概念,不包括已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋。(2)广义房地产库存。统计口径为可售现期房库存,是指现房库存和期房库存之和,即在狭义库存的基础上增加待售期房库存。所谓待售期房库存,是指尚未竣工但已经取得预售许可证的、可供销售或出租的商品房屋建筑面积。
2022-08-04 10:04:27
4个回答 -
如何解读房地产政策
答:房地产政策的大转向关键有4个方面:1、土地方面:慢慢打破土地供应垄断和开发商住宅供应垄断,变成增量供给; 2、税收方面:逐渐立法颁布房地产税,从建设、交易步骤转向持有步骤征税; 3、金融方面:以时间来换空间,对房地产金融实行强化宏观审核管理,坚持因城施策,差别化信贷; 4、市场方面:从增量房转至存量房。"
2022-06-29 19:07:51
2个回答 -
房地产政策法规都有什么
答:房地产政策法规:1、法律:《中华人民共和国城市房地产管理法》;2、行政法规:《城市房地产开发经营管理条例》;3、司法解释:最高人民法院印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》;4、部门规章:《国土资源部、住房城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》、住房和城乡建设部公告第1307号――关于发布行业标准《房地产登记技术规程》的公告、《房地产经纪管理办法》、《国家税务总局公告2010年第29号关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告》、《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》等。
2022-02-22 09:00:20
1个回答 -
无锡房地产政策哪位朋友了解过?
答:一方面,经济政策:稳中求进,首要目标是稳增长。12月召开的中央政治局会议指出,2016年是全面建成小康社会决胜阶段的开局之年,做好经济工作十分重要,坚持稳中求进总基调,坚持稳增长、调结构、惠民生、防风险。在稳增长的压力下,货币政策也将继续宽松,降息降准的预期仍在,人民币继续贬值,但美国进入加息周期,也小幅制约中国货币政策,不过在2016年尚不会明显显现。 另一方面,房地产政策: 继续放松,部署去库存新措施。可分为五点。 一是,深化住房制度改革,结合户籍制度改革和新型城镇化,加快农民工市民化,扩大住房需求。将有针对农民工的政策出台。 二是,住房保障政策,主要是继续推进棚户区改造。2015年6月国务院则出台《关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》,要求制定城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设三年计划(2015—2017年),明确2015—2017年,改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区住房1800万套(其中2015年580万套),农村危房1060万户(其中2015年432万户)。住建部公布:2016年棚改房600万套,将创历史新高。 三是,收购存量商品房用于安置房和保障房。为了去库存,中央指导各级地方政府将减少安置房和保障房建设量,通过收购存量商品房,增加货币补偿和分配的比重,减少实物补偿和分配的比重。进而达到去库存的目的。 四是,金融信贷政策继续宽松。支持首套房贷、二套改善需求等合理的自住需求,比如套房贷首付比例降至二成,二套房贷首付比例降至三成等。另外,公积金使用条件放松,住房银行、房贷证券化等金融信贷政策也将继续推进。 五是,财税政策支持住房消费。加快实施房贷利息抵个人所得税改革。也可能会调整相关房地产税收,比如取消二手房交易营业税。地方政府则会进一步加大引导购房意愿,出台购房补贴或契税优惠等政策,降低居民购房成本,从而有效去库存。
2021-12-14 16:23:09
6个回答 -
谁了解目前房地产政策?
答:中国房地产行业:前景依然乐观国家发改委的资料显示,去年12月内地70个主要城市的平均房价同比弹升7.8%及环比上升1.5%。一手房价格同比攀升9.1%,较11月上升1.9%;而二手房价格则同比跃升6.8%及环比上升1.0%。其中69个城市的一手及二手房价格均录得同比升幅;广州一手房价格的同比升幅最大,达19.9%,而深圳的二手房价格更涨升23.9%。该等数据显示,尽管政府最近推出楼市调控措施,但置业人士对楼市的前景依然乐观。内地楼市于2009年下半年显著反弹;11月上海住宅的平均售价为每平方米人民币18,686元,同比急升32.7%及环比上升15.0%。该月的平均售价大幅上升乃主要由于豪宅成交活跃所致。去年11月,北京的平均房价亦创新高,达每平方米人民币17,509元,同比上升8.7%。2009年广州的平均房价稳步增长,11月同比上升9.5%至每平方米人民币10,282元。虽然大部分城市的房价均展现升浪,但深圳的一手房平均售价却环比下跌5.8%。去年11月,内地合共售出6.90亿平方米住宅总建筑面积,同比增加54%,相关收入为人民币3.16万亿元,同比大增92%。售出的总建筑面积及收入分别较2007年同期增长25%及52%。在建住宅的总建筑面积同比增加17%至23.4亿平方米。虽然地产发展商于11月购入土地的总建筑面积仍同比减少15.4%,但由于2009年的住宅销情炽热及平均房价上升,地产发展商于该年下半年已积极扩充土地储备,最近上市的地产发展商更尤其进取;而市场于12月亦录得若干收购活动。我们估计2009年售出的住宅总建筑面积及收入将分别逾8.50亿平方米及人民币3.9万亿元。中央政府最近公布一系列楼市调控措施,旨在遏制房价急涨。该等措施包括向低收入家庭供应更多低成本住房,并透过加紧监控第二套房的按揭贷款,以打击炒楼活动。我们认为该等调控措施标志着内地楼市由早前获政府支持的状况重返「正常」的市场主导基础。预期2010年首季应是内地楼市的过渡期,期间政府将推出更多开发闲置土地及打击炒楼活动的政策。回顾过去,2009年物业销量显著复苏,下半年的销情尤其畅旺;虽然年内在建及发展中住宅的总建筑面积仍低于2008年的水平,但一线城市主要核心地区的购地活动已逐渐升温。预期2010年上半年的住宅供应将有限,但下半年将有新住宅供应,故全年供应应足以应付市场需求,房价亦料将趋向稳定。虽然政府推出的楼市调控措施难免影响市场增长,但因该等措施乃针对炒楼活动,故对二、三线城市及主要发展中小型住宅的地产发展商影响较小。最佳答案国家近期接连出台政策,对房地产进行调控。在多重政策之下,房地产板块整体处于一种弱势盘整之中。国家之所以调控房地产市场,关键是房地产价格近年上涨过快。这引起高层的高度警惕,房地产价格之所以上涨过快,并非是由于市场需求引起的,更多的是由于投资房地产引起的,投机炒作的成份过于浓厚,这当然会引起高层的重视了。 房地产价格过高已成为一个很大的民生问题。所谓安居乐业,没有房子居住当然难以乐业了。中国之所以出现春运等问题,是由于很多外出打工的人都买不起房子,所以每年春节都赶回家去过年吧。这从经济的角度看来是一种很大的浪费,房地产市场是否过高,在国际上是有一个普遍的尺度去度量的。一个是房价与收入比,再一个就是房价与房租比,考察这两个指标,中国的主要城市的房价都是过高的。更何况一般的农民工的工资是比较低的,要想在打工的地方买个房子更是难了。房价问题成为民生问题就必然会引起高层的重视了,调控房地产市场也就显得很迫切了。 正因为房地产关系到民生,中央出台政策调控房价升幅太快也就成为必然了。对于房价的调控,主要政策就是一推经济适用房和廉租房,二是提高二套房的首付(四成以上)。对于经济适用房,有人有不同的看法。其中典型的有等同美国的次级债的房贷,并可能会造成银行的坏帐。本人对此不敢苟同,因为经适房的群体与美国的次贷的群体是有所不同的,况且,造成这次全球性的金融危机并非是由于次贷,而是美国将次贷打包卖给全球金融机构,将次贷的风险转嫁而已。所以从这个角度看,经济适用房是一个关系到民生的工程,不是太多,而是太少了。 高房价不是中国经济发展的动力。很多人以香港作为比较,前些年香港政府实行低房价政策导致香港经济增长过慢,以此作为证据以为中国也要实行高房价的政策才能保证经济的快速增长。其实这是片面的,香港作为一个自由港的小经济体,而中国作为一个大的经济实体两者是完全不同的。高房价的危害大家可以从日本的经济发展历史得到见证的,中国不能重复走日本的路了。以中国的广阔腹地来说,也不能实行高房价的政策,也没有这个必要。 到现在还有很多人对高房价持乐观的态度,这是低估了决策层的意志了。现在中央的政策已很明显,千万别把政策当儿戏。房价关乎民生,只有改变那种高房价的认识,中国的经济才能更好更快的发展。住房的第一功能就是为了居住,离开这一基本常识去判断分析就难免会有差错。经济要扎根于民生才能有持久的发展动力,房地产只有走大众化的路才能更有发展前途,所以房地产企业要想获得更大的发展空间,应该将目光转向平民化的住宅项目。 那么如何解读现在中央的房地产政策。不同的人会有不同的看法,甚至有些人以为此举将重创中国的经济,这种想法未免小看中国领导人的智慧了。作为决策层,在出台每一项政策时都要从各方面考虑的,平衡利弊得失。房地产作为一个国家的经济支柱,其推动经济发展的作用是不可忽视的。现时中央出台的房地产政策并非为了打击房地产,而是为了房地产业更加健康的发展。中国的房地产市场是巨大的,如果房地产企业能够提供更多的质优价廉的住房,这样就能推动更多的有效需求了,那就更能促进经济的快速发展了。现时中央出台政策推出更多的经济适用房,其用意就是引导房地产企业去建设更多的普通住房。所以从这一点来看,中央出台这些政策后,中国的房地产不但不会受到打击,并将会有一个快速的发展。 另外,中央的政策意图还在于控制金融风险,这可以从当年日本的高房价结果看到的教训。以中国众多的人口来说,房地产的发展空间是巨大的,但这并不意味着中国会走高房价的发展道路。还房产以居住的原本功能,大力发展大众化的住房,这样产业的空间就可以大拓展了。如果不能顺应这一市场需求,高房价总有泡沫破灭的那天,金融危机就会迟早都会发生。美国的次债危机并非是由于房地产发展过度,而最根本的原因就是金融创新过度。所以不能以美国的次债危机作为中国要发展高房价的佐证。 所以从这一点说来,现在的房地产板块的调整是不可避免了,至于什么时候才能走出低谷,那要看上市公司经营模式转变的速度。只有顺应上层的政策才能获得更大的发展空间,这是一种国家意志的体现。在事关大局的情况下,也只有从大局出发才能获得发展。 中国的房地产市场是畸形的,可以形容为千军万马也不为奇。房地产的价格也是畸形的,房地产的利润是暴利的,并且毫无风险。在市场发展到现在阶段,房地产是个独特的行业,那就是市场化并不充分。而最根本的原因是房地产是一种特殊的产品,它不是工业产品,所以市场化就不够。地方政府、房产商占据市场主导地位,购房者毫无讲价的余地。只有改变这种状况,中国的房地产市场才能健康发展,中国的经济才能更好更快发展。
2021-10-27 22:30:16
6个回答 -
当前房地产政策都有哪些?
答:1.实行差别化土地增值税预征率。房地产开发企业应当在新开盘项目销售前,将项目的土地成本、建安成本和销售价格等报送住房城乡建设部门备案,经税务部门核定,对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率,具体办法由税务部门会同住房城乡建设部门制定公布。2.加强对土地增值税清算情况的监督和检查。对已经达到土地增值税清算标准但不申请清算、定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行重点清算和稽查。3.加强对购房人资格的审核,确保限购政策落实到位。住房城乡建设部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门要进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对提供虚假证明文件的购房人,不予办理产权登记手续,并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构,依法严肃处理。
2021-10-25 19:51:31
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下半年房地产政策,将会吹什么风
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2017-08-23 18:36:06
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每个省市的房地产政策都不一样吗?
答:您好,是不一样的,毕竟每个地方的实际情况是不一样的,望采纳
2016-10-18 16:31:47
1个回答 -
吴忠市新出的十条房地产政策
答:您好!这个建议您到他们公司询问一下望采纳,谢谢
2016-06-07 13:47:33
1个回答 -
2014年国家出台了哪些房地产政策
答:您好,全国性的房地产政策 1、不动产登记6月将出条例 已有机构挂牌 对于备受关注的不动产统一登记制度,国土资源部部长姜大明解释这是要落实2001年实行的物权法,物权法提出要建立不动产统一登记制度,即把现在分散在有关部门的土地房屋草原林地海域的不动产,以土地为核心,统一由国土部门来负责。 姜大明透露,不动产统一登记制度今年要做四方面工作,第一就是要建立不动产统一登记的部际联席制度,加强机构建设,在地籍管理司这一已有的机构上加挂不动产登记的牌子,编制是统一调剂,而不是增加新的行政编制。 第二是在今年6月份提出不动产统一登记条例,把不动产登记的法规制定好。第三是统一不动产的信息平台,目前分散在各个部门,使用效率和接口都不一致,要把它统一起来,方便各个方面使用。 2、国土部:将在热点城市推共有产权住房试点 全国政协委员、国土资源部副部长胡存智7日接受记者采访时表示,今年我国在热点城市将增加土地供应,加大力度推出共有产权房。 胡存智表示,共有产权房实质上是“比例产权”,是指中低收入等住房群体购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。 “政府在提供土地时折让了一些地价,这样房价就得到折让。在满足特定群体居住需求的时候,也能满足一部分投资需求,能和社会需要照顾的这部分群体的购买能力相匹配。” 全国政协委员、住建部副部长齐骥在政协经济界小组发言时也表示,今年我国将会对楼市继续分类调控,增加普通商品房特别是中小套型的供应。还将努力增加共有 产权住房的供应,住建部准备在全国一些热点城市开展推进共有产权住房的试点工作。“共有产权住房是新事物,很大程度上将分流供求关系紧张城市的需求,特别是大中城市的年轻群体。” 胡存智还表示,在一线二线房地产比较热的城市,今年将增加土地供应,以利于市场稳定和降温房地产。 3、国务院细化新国五条 部分城市将提高二套房首付比 3月1日发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。通知在此前公布的“新国五条”基础上,对调控政策进行细化。通知表示,继续严格实施差 别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。 关于二套房首付比例和贷款利率,将继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策,严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。要强化借款人资格审查,严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录,不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构 执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查,对违反政策规定的,要及时制止、纠正。 4、国土部:耕地保护制度 城市人均建设用地严控100平米内 国土资源部下发《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》(以下简称《通知》),要求各地将保护耕地作为土地管理的首要任务,全面强化规划统筹、用途管制、用地节约和执法监管,严守18亿亩耕地红线,确保耕地实有面积基本稳定、质量不下降。将重点控制东部地区特别是京津冀、长三角、珠三角建设用地规模;严禁在流转农地上建设旅游度假村、高尔夫球场、别墅会所等。 目前,中国土地开发强度总体偏高,建设用地存量大、利用效率低。官方在中共十八届三中全会、中央经济工作会议等重要会议上,多次强调严守18亿亩耕地保护红线、耕地数量和质量保护并重等。 国土资源部2月19日重申,除生活用地及公共基础设施用地外,原则上不再安排城市人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地,全国人均城市建设用地目标将严格控制在100平方米以内。 国土部要求,各地要严守18亿亩耕地红线。严禁突破土地利用总体规划设立新城新区和各类开发区(园区)。严格划定城市开发边界、永久基本农田和生态 保护红线。严格控制城市建设用地规模,逐步减少新增建设用地计划指标,重点控制东部地区特别是京津冀、长三角、珠三角三大城市群建设用地规模。 5、财政部发《通知》 夫妻之间房产证更名免契税 1月17日,财政部、国家税务总局日前发布了《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》(下称《通知》),规定自2013年12月31日起,夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”和变更共有份额的,均享受免征契税优惠。 根据《通知》,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。 《通知》自发布之日起施行。《财政部国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》(财税〔2011〕82号)同时废止。 “以前就是这么执行的。”据中原地产市场研究部总监张大伟介绍,此前房屋交易过程中,“减名”“换名”时并未征收契税,新规出台并不会造成新的影响。 根据此前政策规定,仅房产证上给妻子或丈夫加名,不征契税;新规免征契税范围则扩大至“房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有”“房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有”和“房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额”三种情况。 契税作为地方税种,目前税率为3%~5%,适用税率各地不一。根据契税暂行条例规定,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。 6、国土部:将建立征地信息查询制度 国土资源部消息,就维护被征地农民权益,国土资源部耕地保护司司长严之尧强调,探索构建兼顾效率和公平、适应我国国情和经济社会发展阶段的新型征地 制度,是国土资源部的一项重要任务。下一步开展征地制度改革试点,目的在于使征地范围得到合理的缩小、土地征收程序更加规范、被征地农民生活水平得到有效 提高,国家、集体、个人利益协调同步增长。 具体讲,一是界定征地范围、明确操作程序,以缩小征地范围; 二是严格征地程序,包括建立拟定征地补偿和安置方案的制度、建立征地报批前协商制度、建立征地社会稳定风险评估制度、健全征地争议调处裁决机制、建立征地信息查询制度,保障被征地农民知情权、参与权、监督权等; 三是完善合理、规范、多元的保障机制,包括完善征地补偿办法、探索多种安置途径、规范农民住房的补偿方式、健全完善被征地农民社会保障制度; 四是研究土地增值收益合理分配机制,包括合理调整提高补偿标准,规范土地增值收益的用途,如将一定比例土地增值收益用于被征地农民社会保障、就业培训支出等,并建立税费调节机制。 7、增加中小套型和共有产权住房供应 3月5日上午,中国政府工作报告出炉。国务院总理表示,针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。 李克强表示,完善住房保障机制。以全体人民住有所居为目标,坚持分类指导、分步实施、分级负责,加大保障性安居工程建设力度,今年新开工700万套 以上,其中各类棚户区470万套以上,加强配套设施建设。提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。创新政策性住房投融资机制和工具,采取市场 化运作方式,为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。各级政府要增加财政投入,提高建设质量,保证公平分配,完善准入退出机制,年内基本建成保障 房480万套,让翘首以盼的住房困难群众早日迁入新居。 8、推进税收制度改革 做好房地产税立法工作 2014年3月5日上午9时,第十二届全国人民代表大会第二次会议在人民大会堂开幕,国务院总理李志强作《政府工作报告》。 李克强在政府工作报告中指出,推进税收制度改革,把“营改增”试点扩大到铁路运输、邮政服务、电信等行业,清费立税,推动消费税、资源税改革,做好房地产税、环境保护税立法相关工作。望采纳
2016-05-08 14:37:06
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