共为您搜索到53条关于“以房养老”的问答
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天元御城的房子适合买来养老吗?
答:天元御城的房子适合买来养老,小区绿化率高达百分之四十左右,周边配套完善,入住率也高,很适合养老!
2021-03-06 09:02:25
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金奥湘江公馆的房子适合买来养老吗?
答:金奥湘江公馆的房子养老很好,小区的绿化很高,出门就是湘江风光带。
2021-02-24 09:16:29
3个回答 -
百合御都房价贵不贵?适合买来养老吗?
答:百合御都目前在售的是第四栋,有97的两房和129的三房,均价在4600-4900左右,小区环境挺好的,旁边就是金庭小学,老人带小孩养老都非常适合!
2021-01-28 09:55:38
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崇明岛绿岛江湾城楼盘配套怎么样?还有房子吗?
答:崇明岛绿岛江湾城楼盘配套完善,周边学校、医疗等一应俱全,目前一期房源已经全部售罄,预计加推房源价格在13000-14000元/㎡
2020-12-22 18:25:14
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上海崇明岛绿地长岛楼盘配套怎么样?养老投资适合吗?
答:上海崇明岛绿地长岛楼盘规划有完善的生活休闲配套,包括欧洲商业街、公园、酒店和沙滩等40项相关配套,项目周边环境优美,适合养老,从崇明岛整个板块来讲属于,可以投资
2020-12-22 18:22:40
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启东融创江语海楼盘配套怎么样?值得投资吗?
答:启东融创江语海楼盘配套,包括游泳池、高尔夫、会所等娱乐生活配套,由于项目临江靠海,且为带装修交付,规划的产品为高层瞰海住宅,风景优美
2020-12-22 15:18:41
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崇明岛大爱城配套怎么样?养老合适吗?
答:崇明岛大爱城打造的是电梯花园洋房,规划配套齐全,包括大爱医疗中心、商业街、湖心岛餐厅等生活设施,崇明岛本身打造的就是生态岛,非常适合养老,空气清新。
2020-12-22 15:06:11
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崇明岛紫竹园楼盘地址在哪里?小区配套怎么样?
答:崇明岛紫竹园楼盘地址位于上海崇明岛西北方向,规划的产品类型为电梯花园洋房,不限购不限贷,小区规划配套包括停车场,快递柜,景观带等,周边配套包括医疗、学校等一应俱全
2020-12-22 15:02:46
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半山铭邸环境怎么样?想给父母买一套
答:半山铭邸容积率1.54。项目依山势而建,既能享受山居生活的清新宁静,又能俯瞰一城繁华,让您感受到“居于山,隐于市”的世外桃园般的自然生活。半山铭邸,仅1.54超低容积率,生活舒适度大大提升。30%低建筑密度,超大楼间距,让住户享受更多的阳光、山居岁月的清新宁静。 更多详情欢迎致电售楼热线:400-819-2062 转 045
2020-12-15 13:24:44
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老人以房养老靠谱吗?为什么子女大多不支持老人以房养老?
答: 本地调查<br/> <br/> 老人对“以房养老”不感冒<br/> <br/> “以房养老”的模式虽然时髦,但是很多老人及其亲友对这一问题还是持谨慎和怀疑态度的。记者也分别采访了几类人群:无儿无女的老年人、有子女的老年人、因各种原因失去独生子女的老人家庭,他们对“以房养老”模式的期待值和态度稍有不同。<br/> <br/> 无儿无女的孤寡老人<br/> <br/> “以房租养老不也挺好吗? ”<br/> <br/> 本市老龄人口很多,孤寡老人的数量不在少数。昨日,记者联系到家住沙河口区红凌路附近的一位70多岁的孤寡老人于女士,目前她住在附近一家养老院里,已经在这里住了4年了,每月的护理费、伙食费等得2100元,用她的话说:“在这里过着衣食无忧的生活,挺好的。 ”<br/> <br/> 于女士每月有2000元左右的退休金,她委托房屋中介机构,把自己家的两室一厅的房子出租出去,每月房租是1800元,“我每个月再从退休金里拿出几百元添上,养老院的费用就够了,我还可以用退休金改善一下生活,这样的晚年生活也很舒服。 ”<br/> <br/> 对于将房子抵押给银行、保险公司等金融机构的以房养老模式,于女士说这种方式她并不赞同,“现在这样,我只是委托给房屋中介机构,房子还是我的,我心里有底儿,我想回家住的时候,还可以回家,多好。 ”<br/>
2017-08-30 16:37:27
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以房养老是什么模式?
答:是一种新兴的养老模式,只是少数大城市在试点,还没能普通推开。一般做法是:由社区或政府或保险公司实施,公民个人将自己所有的房产进行评估,和实施单位签养老合同,由实施单按月发区养老金,养老金数额多少根据房子价值核定,养老金一直给到死亡,死亡后房子由实施单位拍卖,偿还所支付的养老金,有剩余的再做为遗产由继承人继承。
2017-08-15 15:33:32
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国外以房养老的发展怎么样?
答:美国“以房养老”模式的专业名称叫做“倒按揭”。倒按揭是上世纪80年代中期美国新泽西州劳瑞山的一家银行创立的。如今,倒按揭在美国日趋兴旺,常说的倒按揭模式也是以美国模式为蓝本的。美国的倒按揭贷款放贷对象是62岁以上的老年人。1、联邦住房管理局有保险的住房倒按揭贷款。用户尽可能长时间生活在自己住房内,并在一定期限内按月分期获得贷款。2、联邦住房管理局无保险的倒按揭贷款。3、放贷者有保险的倒按揭贷款。住房资产高则可贷款数额高;年纪大的住户贷款数额高,这是由于其预期寿命短,意味着还贷周期短;夫妻健在住户比单身者可贷款数额低,因其组合预期寿命大于单身者;预期住房价值增值高可贷款数额高。加拿大超过62岁的老人可将居住房屋抵押给银行,贷款数额在1.5万到30万加元之间,只要你不搬家、不卖房,房产主权不变,可以一直住到享尽天年,由后人处理房产时折还贷款。比如一位65岁的老人将所住的房产抵押给银行,贷到10万加元,该老人15年后“归西”后,银行将其房产处置后获得20万加元,减去10万加元的贷款,再减去15年的贷款利息后,剩余的几万加元就由其子女或其他继承人所得。新加坡有三种方式选择:第一种,允许符合条件的组屋拥有者,出租全部或者部分居室来换取养老收入;第二种,对于一些居住在原来较大面积的已退休的夫妇来说,如果子女长大成人并且已经搬到他处居住,老年夫妇可以将现有住房置换成面积较小的住房,以大换小后获得的净收入用作老年日常开支,或者投资一些风险小的产品来获得收益。新加坡允许当事人根据经济状况选择一次性或者分步地完成住房的以大换小。比如,卖掉私人住宅后换取5房式的组屋,然后再换取3房式的组屋,依次类推;第三种,就是平常所说的倒按揭。60岁以上的老年人把房子抵押给有政府背景的公益性机构或金融机构,由这些机构一次性或分期支付养老金。老人仍居住在自己的住房内,当其死亡后,产权由这些机构处置,抵押变现并结算利息,“剩余价值”交给其继承人。在新加坡,只有私人建造的商品住房,才能参加倒按揭操作。这里需要说明的是,组屋是由新加坡政府出资,大致相当于我国的经济适用房,这类房产不能选择倒按揭。日本日本以房养老产品的设计具有局限性。日本是自然灾害严重的国家,在日本人心目中,土地远比木结构房屋重要。因此,在日本的房产价值计算中,政府乃至很多金融机构只计算土地价值。而且,一般只能以附带土地所有权的“别墅”作为担保物,这就意味着即便是高档公寓也会被挡在门外(因其土地为共有)。此外,大多数金融机构提供的商业产品只限定接受日本某地区的不动产作为担保。为了防止合同到期或老人去世后出现抵押权实现困难,日本以房养老产品大多限制老人与他人共同居住,有的只允许老人与65岁以上配偶共同居住。但是,日本老年人的养老问题日渐突显。2010年日本“高龄社会白皮书”中统计显示:65%的日本老人对其储蓄额不满意,且62.8%的老人希望“一直住在原来的住房里”。同时,日本内务省统计出65岁以上日本老人的住宅自有率达到了88.9%。在这样的背景下,日本采取了许多措施推动以房养老产品的普及。英国英国以房养老模式更多借助保险公司力量。据调查数据显示,超过1/3英国人打算利用房产筹集养老金。有一成退休者被迫出售房产或换成较小房子来维持生计。英国的“以房养老”主要有两种形式,一是把房产抵押给银行、保险公司等机构,每月取得贷款作为养老金,老人继续在原房屋居住,直至去世或搬进养老院后用该住房归还贷款。据调查,大约有20%的50岁以上的老年人打算采用这种方式。另一种方式就是出售大房,换购小房,用差价款养老。此外,还有老人将房产出售后搬到其他物价水平较低的国家去养老。由于英国的住房养老模式更多地借助于保险公司的力量,即老人将房子抵押给银行所获得的贷款须充当保费用来购买年金,住房反向抵押贷款在英国又被称作“逆向年金”。由于英国的房子不存在使用年限的问题,而且相关金融服务机构在这一领域运作了很多年,操作规范,因此老年人的权益还是有保障的。
2017-08-15 15:26:14
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目前以房养老民众存在哪些理解误区?
答:以房养老就是“倒按揭”日常谈到以房养老,进入大家视野的首先就是倒按揭这一舶来品,正式名称为反向抵押贷款,但如就此认为以房养老只有倒按揭这一种方式,显然是个极大的误读。难道以房养老就是“自古华山一条路”,除了倒按揭这种美国来的舶来品,就没有其他可行之路吗?显然不是这样。以房养老是我们凝结了若干理论之后创建的一种新的养老理论,是我们今天正在大力倡导,并努力促使其早日得以实现的一种新的养老理念,是一种将房产与养老通过金融保险机制相结合,实现功能自主创新的新思想,这就是如何运用大家都拥有的住房中蕴含的巨大价值,尤其是运用每个人最终死亡后仍然会遗留房产的巨大余值,将其在自己生前就提前变现套现,就能作为养老金使用。以房养老的理念之下则聚集了众多的具体操办模式,据我们大致归纳可包容30种,倒按揭只是其中最为典型也最为复杂的一种,并非一定要将以房养老等同于倒按揭。以房养老应当如何搞,有着较多选择,需要给予积极关注。从广义的角度看待以房养老,根据我们的广泛调研和深入研讨,各种以房养老模式可简单地分为金融保险模式和非金融保险模式,前者如倒按揭、房产养老寿险或售房养老等,必须要金融保险机构参与其间才可能真正实施、顺利运营;后者如我们还将要谈到的售房入院养老、租房入院养老、遗赠扶养、房产置换、房产租换、投房养老、售后回租、招徕房客、异地养老、基地养老等,则都属于非金融保险领域,它并不需要保险公司和银行的介入,只要政府大力倡导,构筑平台,老年人自己解放思想,开动脑筋,就可以实地操作,将会遇到的风险也要小得多。这些看上去大相径庭的做法,其实都可以实现以房养老的大目标,也都可以称之为以房养老。以房养老的实质,是要通过种种的金融与非金融的运营机制与手段,将老年人身故后将会遗留房产的巨大价值,提前变现套现到生前使用,是要将广大家庭普遍拥有的住房资源给予价值上的变现盘活,空间场所的充分运用,权属功能层面的有益转换,使得它能在养老保障问题上派上更大用场,以切实可行地达到用房子养老的目标,都是我们这里谈到的以房养老。简单而言,就是“以房换钱养老”,这就解决了目前国家、社会乃至家庭个人,最为头痛的养老资金筹措的大问题。
2017-08-15 15:16:38
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目前我国以房养老存在的问题?
答:法律制度不健全法律法规没有明确规定,政府层面的“以房养老”就很难推行。“以房养老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保险机构等多个部门一起制定具体的政策和细则才可能得到推展。“以房养老”需要透明、公正的法治环境。“以房养老”牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门,对这些领域的运作质量要求相当高。如何保证这些行业、部门公平、公正地经营、管理和执法,在当前法治不健全的条件下是个极大的挑战。就拿房地产评估来说,由于起步较晚,中国房地产评估机构还极不规范,不但整体素质偏低,而且市场存在恶性竞争,有争议的评估结果,尤其对于弱势群体来说,更难以得到及时、公正、合理的处理。有相关人士表示,在将来新修订的老年人权益保障法时,应设立对老年人居住权的优先保护原则。居民养老观念根深蒂固“养儿防老”的观念一直还在影响着这一代老人。将自己居住多年的房产抵押给养老院,不给子女,许多老人和年轻人还难以接受。在当前经济还不怎么发达、贫富差距还比较大的情况下,许多老百姓辛苦一辈子也难以攒下一套房子,到老了,却又不得不将房子抵押给银行,以贷款养老,这怎么都让人感觉银行似乎在“抢钱”。有评论者指出,“以房养老”折射出的是中低收入群体深深的无奈,养儿就是防老,我认为主要是社会的大环境的重压,每个人可能都不能应付这个社会,但是我们的专家学者总是让新一代适应社会,没有办法。金融机构怕担风险“以房养老”金融产品推出的最大阻力来自于金融机构,其中担心房价下行是主要原因。一位保险从业者说,这项工作的“难度在于,对国内房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命等关键因素的难以预测。对银行、保险公司等机构来说,倒按揭与正按揭恰恰相反,时间越长风险越大。养老机构不完善老人不愿意离开自己的房子到养老机构,很大程度上也是因为养老机构不够完善。好点的养老院收费太高,还要找关系;差的服务又不到位。限定期限产权制约我国推行的住宅用地70年年限也是保险公司和银行等机构普遍担忧的问题。当老人年迈将房产抵押时,商品房的使用年限大都已经不多,而当老人身故后,房子的使用年限更是所剩无几。保险公司或银行依靠剩下的使用年限来补偿已支付的养老金成本,一方面所能承受的给付能力有限,另一方面风险也较大。适用人群偏窄按照现有情况分析,符合条件的最有可能是独居或孤寡老人,或膝下无子女、子女定居国外的老人,这些老人没有继承等问题。但即使这类老人也担心,一旦签订协议,即失去了对房屋的所有权,落入“没房也没钱”境况。
2017-08-15 15:00:30
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老人真的懂得“以房养老”?
答:截至2017年7月,“以房养老”政策已在国内试点三年。原本是对老人有利的政策,但老人们真的懂得“以房养老”吗?近日,媒体披露北京数十位老人陷入“以房养老”的骗局,签下抵押房产的借款合同,甚至还签下经公证的“委托书”,放弃抗辩权,“全权委托”骗子卖房。结果骗子直接把房子低价“卖”给同伙,甚至700万的房子被1000元贱卖。原本是对老人有利的“以房养老”,却没有让老人真正感受到,一不小心,反而落入了骗局。这些年来,老人被骗的新闻屡屡发生,我们为老人的遭遇感到同情,也为骗子的可耻行为感到愤怒。但是,为什么骗子在老人面前,总是能够如此轻易得手?到底他们对老人做了什么?为大家整理了一些骗子行骗的三个主要步骤。第一步:和老人套近乎首先,和老人套近乎,变得熟络之后就开始以担心老人养老问题为由推荐这种新型的“以房养老”理财模式,具体做法是将名下房子抵押出去借款,然后用借到的钱再投入理财项目,月回报率可达10%,3个月后本息全部收回,再用本金赎回房产证。第二步:带老人去公证然后就在公证处快下班之时带着老人去公证,老人也没有时间具体看公证的内容就糊涂的签下了名字。但事实上签的并不是以房养老的文件,而是之后收入来源的借款合同。第三步:低价卖出房屋此后的一段时间里,老人每个月都会收到一笔可观的收入。老人以为是理财项目所得回报,事实上是自己的借款。但是,最后行骗者会将老人的房子地价卖出并将老人赶出住所,这个时候才想到告诉子女,维权。老人受骗后报案,可是却因证据不足无法立案。因此老人们维权还要有很长的路要走。律师说到:“这些案子最大的共同点,是他们利用老年人不懂法,也不懂得法律文书的意义和概念的弱点,才让老人在完全放弃自己权利的法律文书上签字。”那么,以后遇到类似的骗局,老人们该如何做才能避免上当受骗呢?1.儿女应该时常与父母联系,并告诉父母不要相信陌生人推荐的任何产品,给父母建立一种防范意识;2.老人遇到陌生人推荐产品,应该第一时间和子女取得联系,确认产品真假;3.不要参加以免费领取奖品为噱头的产品推销或活动,以免被骗子洗脑;4.房产证非常重要,必要的情况下,可以交于儿女保管,且不要轻信任何陌生人;5.对于新出现的理财金融产品,应谨慎,应与家人商量,不要冲动。除去老人及家人应该有防范意识外,最重要的一点还是希望相关部门应该尽快完善以房养老政策,让老年人能够老有所依、老有所养。老人们,儿女再外挣钱钱不容易,请不要相信天上会掉馅饼了。
2017-08-15 14:46:09
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