“认筹”和“认购”有何区别

答：1、定义与性质：认筹通常是指开发商或代理商在所开发或代理的房地产项目即将达到预售条件之前，面向购房者所采取的一种意向性认购行为。对于购房者来说，认筹是一种房屋认购意向，此时购房者所购房的价格、房号(甚至面积)等主要因素均处于不确定状态。对于开发商来说，认筹是一种预售行为。认购则是指购房者已经选定具体的房源，并决定购买，然后与开发商签订认购书，并交纳一定定金的行为。认购更多地表示购房者已经做出了明确的购房决定，并且与开发商之间已经形成了初步的买卖协议。2、流程与目的：认筹通常发生在房地产项目的预售阶段，购房者通过缴纳一定的认筹金来表达购房意向，并可能享受一定的优惠或增值权益。认筹的主要目的是帮助开发商了解市场需求，为项目开盘做好准备。认购则发生在购房者已经确定购买房源后，通过签订认购书和交纳定金来锁定房源，确保在正式签订购房合同时能够顺利购买。认购的主要目的是确保购房者的权益，同时促进房地产交易的顺利进行

2024-05-07 09:04:33

买房签了认筹协议还可以退么

答：买房签了认筹协议是可以退的。认筹的钱并不等于定金，购房者可以要求返还。但如果开发商与购房者签订的合同中将认筹金约定为定金的，则认筹金是否可以退，要看符不符合退定金的条件。如果是因为购房者的原因，导致合同无法继续履行，则认筹金不退，如果是因为开发商的原因或者不可抗力的原因，则认筹金可以退。

2023-12-09 09:34:43

武汉城建保利花语和岸是不是已经开始认筹了

答：嗯，已经认筹了。武汉城建保利花语和岸好像就是今天10月14日开始认筹，今天好多人应该是去了现场

2023-10-14 16:18:49

什么叫认筹？

答：认筹就是购买者有购买的意愿，并且通过缴纳一定数额的“认筹金”来体现诚意。缴纳了“认筹金”后购房者会享有房屋的优先购买权，在房价上可以享有一些优惠政策。等到楼盘正式开盘销售后，“认筹”的购房者就可以解筹来兑现增值并且可以对房屋进行优先选择，选中合适的房屋后就可以与开发商签订正式的购房合同。如果“认筹”的购房者没有选中合适的房屋，交易没有完成，“认筹金”全额退还购房者。

2023-10-11 09:43:31

买房为什么要认筹

答：1、筛选优质客户。优质客户不仅体现在支付能力上，也体现在支付意愿上。2、预测开盘效果。通过认筹获得的客户一般都是优质客户，认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客，获得2000个认筹客户，最后开发商可能只放出500套房源。3、认筹能获得一笔流动资金。每人几万块钱的认筹金，对于开发商来说是一笔无息贷款。大开发商可能不在乎，小开发商可是比较在乎的，总之这笔钱能起到周转作用。

2023-03-16 09:48:25

认筹和认购有啥区别

答：认购和认筹区别是：1、认购简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。房屋认购协议书属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对于购房人合法权益的保护。2、认筹购房是开发商在楼盘正式销售前，通过购房者会具有优先选房的权利、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。

2023-03-15 14:01:02

认筹是在开盘前吗？

答：认筹是在开盘前。大部分楼盘都有一个从验资、认筹、开盘摇号、销售签约的过程。认筹则是购房者表现出买房的诚意，这个需要缴纳认筹金来体现，在缴纳认筹金之后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并且在房价上享有一定程度的优惠，等到楼盘正式开售的时候，认筹的购房者按照摇号顺序进行买房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。并支付定金，然后在一个周期内支付全款或首付。

2023-01-30 09:58:01

买房认筹摇号流程是怎么样的

答：购房者首先到开发商那里填写个人资料，并缴纳一笔“诚意金”；之后购房者就会获得认筹资格；开发商需要通过摇号的方式来决定结果；被抽中的购房者再统一选房号、统一交首期，之后再统一签定认购书或预售合同或房地产买卖合同。

2022-12-09 07:34:22

买房有必要认筹吗?

答：买房不必要认筹，不是强制性的。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。购房者可根据自身自愿原则是否缴纳，开发商无权强力要求。

2022-11-29 09:33:07

新房认筹可以同时认两个楼盘吗？

答：在大多数地区，新房认筹能够同时认两个楼盘，因为认筹一般是没有限制的，如果对多个楼盘有兴趣的话可以多认筹几个。不过有个别限制比较严格的城市是不能多次认筹的，认筹了一个项目后再认筹其他的项目是不被支持的，一般是楼市较热的城市才有这些限制。

2022-11-11 09:16:57

买房认筹的钱是不是可以退还的

答：买房认筹的钱是可以退还的。认筹金是购房者具有购房意愿后为表示购房意愿所支付的金额，是附条件的定金，认筹金未转为定金前，购房者可以随时取回认筹金，开发商签收购房者的认筹金后，意向金自动转为定金。

2022-11-04 06:01:07

买房认筹不想买了可以退认筹金吗

答：买房认筹金交了不想购买房子，在没有额外签订任何条款约束的条件下，认筹金本身不具有法律效力，是可以退的。买房的时候，很多开发商会让购房者缴纳购房认筹金，但在缴纳购房认筹金的时候，购房者一定要慎重，要仔细阅读认筹协议是否有不利于自己的条款出现，签订任何协议也要看清楚，避免利益损失。

2022-11-01 09:19:06

买房认筹有数目限制吗

答：买房认筹一般是没有数目限制的，但最多也就是总价1-3%的样子，认筹不是正式的官方流程，本身也并不被推崇。

2022-10-18 09:10:01

认筹号码靠后能选到房吗

答：并不是说摇号靠后就选不上房,只是比较好的户型子在前面摇到号的人就会先选定,因此后面选到好户型的几率就比较小了,但并不是就选不到房子了。

2022-10-10 20:03:43

认筹了可以不买房吗

答：认筹了是可以不买房的，认筹并不是合法有效的约定，只要是买家不想买就可以不买，开发商需要退还认筹金。

2022-10-10 10:50:47