共为您搜索到253条关于“违章建筑”的问答
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小区车棚属违章建筑吗一
答:您好,属于违章建筑,任何建筑的内外变动(加高加长加宽加深加厚等)未经过审批都属于违章建筑,望采纳
2016-04-15 18:53:16
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临桂区福邸嘉园小区违章建筑怎么处理
答:您好!第一, 法律依据是关键 我们应该理解,不予补偿的"违章建筑"是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑而不能以是否具有产权证或批准文件作为判断是否是违章建筑的唯一标准。既然是这种理解,有一个前提,首先要找到依据确认他的是违章建筑的法律依据,不能"以其昏昏,使人昭昭"。自己都说不明白,凭什么说别人的是违章建筑?是占了公路的保护区,违反了《公路法》的规定,还是在城市规划区内新建扩建改建房屋未取得建设工程许可证,违反《城市规划法》的规定?是在建房当中没有取得施工许可证,违反了《建筑法》的规定,还是在机场高度控制区域,房屋建设超高,违反《民航法》的规定?是在河道当中修建房屋,违反了《防洪法》的规定,还是房屋的质量形象太差,影响市容,违反了国务院的《市容管理条例》的规定等等。 第二,是否违章必须由法律授权的机关界定 现在出现一个问题,有的地方在下裁决书的时候,或者是拆迁公司申请裁决的时候,就直接说人家违章建筑不予补偿。是否违章这个话不应该是随便哪个机关都能说的,因为说一栋房子是违章建筑,必须是法律授权即有权的执法机关才能界定。比如说没有施工许可证,或者没有建设工程的规划许可证,甚至没有房契,没有登记,就说它一定是违章建筑。 第三,对违章建筑一定要依法严格处理。 我们前面找到了法律规定,又找到了有权的执法机关作出界定,那还是不够的,因为我们的法律对违法建筑的处理是不同的。不把握分寸,则可能宽严皆误,因此执法当慎之又慎。比如,广州的白云机场从市区迁到了花都,为什么要迁,其中一个很重要的原因是原有的白云机场的空中禁空控制没保护好,很多房子都是通过有关部门批准建起来高楼,一栋栋高楼围着白云机场建起来,飞机下降的禁空高度就没有了,第二个原因,旁边的白云山上建起了n个无线电传输站,影响到飞机的通讯无法保证安全,只好搬了。如果按照民用航空法的规定,你所有机场范围的超高建筑都是违法建筑,应当拆除,拆的了么?拆不了。人家就会讲,我也是通过有关部门批准的,我有我的法律依据,比如说修在白云山上的移动通讯站是根据无线电通讯的管理条例必须建在制高点,来保证通讯质量,信息产业也是国民经济的重要产业,也是应当保护的,你民用航空产业法保护你的民航,我的移动通讯管理条例保护我的通讯,还有各个部门建的高楼也是通过有关法律,都是通过广州规划的,法律之间冲突,只好两利相衡取其重,搬了机场。在特定的情况合法的让位于非法的,使物的利用更大化,也是一种选择,是符合《物权法》规定的。望采纳,谢谢
2016-04-06 13:53:14
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如何辨别是不是违章建筑呢?
答:你好,目前官方认可的唯一鉴别方法就是农村《宅基地使用证》和城镇《建设用地规划许可证》,处于许可面积内的建筑就不是违章建筑。目前城市、城镇建设发展迅速,部分处于政府动迁安置开发范围内、在开发规划出台后新建的建筑也会被冠以“抢建”“套取补偿款”的名义认定为违章建筑。
2016-01-14 17:28:18
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什么属于违章建筑
答:你好,违章建筑 在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。(1)未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。(3)擅自改变了使用性质建成的建筑。(4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。 从严格意义上讲,违章建筑是指违反《土地管理法》、《城市规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》等相关法律法规的规定而动工建造的房屋及设施。违章建筑依其“违章”的程度不同,有各种不同情况。从违章建筑人有无土地使用权方面,违章建筑大体可分两种:一是建筑人未取得土地使用权,因而也无法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物,即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利,但未取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
2016-01-14 17:08:15
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无产权证的房屋会被认定为违章建筑吗?
答:无证房屋缺乏证实权利归属的初步证据,故原始建造人或买受人应当承担由此产生的风险。无证房屋难以办理物权变动手续,存在交易风险,权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租和入股等权利,难以物尽其用;房屋拆迁时,权利人无法获得如同有证房屋价值相当的补偿;如果房屋被认定为违章建筑将面临行政处罚和强行拆除。当然,无证房屋在现行法律框架内应当得到相应保护。即使无证房屋属于违章建筑,除法定机关外,任何人不得侵占、毁损或拆除,否则权利人可以请求返还财产、排除妨碍和赔偿损失;权利人行使房屋权利与邻人发生纠纷时,应当适用相邻关系的规定,接受限制和扩张权利。
2015-12-30 16:26:25
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屋顶私家花园搭建玻璃房属违章建筑吗
答:你好,私家花园改变用途是属于违章建筑的,所有的建筑如果不经过审批都属于违章建筑。望采纳,谢谢。
2015-12-21 12:22:54
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东方绿都市场是违章建筑吗
答:你好,违章建筑即是违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。国家没有统一的定义,各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括:(1)未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;(3)擅自改变了使用性质建成的建筑;(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑。望采纳,谢谢。
2015-11-26 16:21:01
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房屋专卖后,被政府当作违章建筑拆了,买主被告,怎么答辩
答:你好,答辩的话建议找一个专业的律师帮助你找材料写答辩词,望采纳
2015-11-23 14:39:39
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我家房屋与邻居家间距四米,我家楼高九米,算违章建筑
答:您好,违章建筑,是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。[1] 国家没有统一的定义,各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括:⑴未申请或申请未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物;⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;⑷通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。有一种观点认为,所谓违章建筑,是指未经主管部门的许可而擅自动工兴建的各种建筑物和构筑物。然而这种观点虽有一定的道理,但是并不尽科学,其并没有指明“违章建筑”中所谓“违章”的本质,只是一个笼统表面的定义,容易在指导实务中出现差错。这个将在后面论及,这里暂不做具体讨论!违章建筑依其“违章”的程度不同,有各种不同的情况。从表面上看违章建筑建筑人有无土地使用权上说,违章建筑大体上可以分为两种:一是建筑人未取得土地使用权,因而也无法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物,即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利,但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。 希望对你有用,望采纳!
2015-11-13 17:24:41
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间距四米,楼高九米,算违章建筑吗
答:你好,违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。违法建筑包括:(一)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑;(二)不按批准的设计图纸施工的建筑;(三)擅自改建、加建的建筑;(四)农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑;(五)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑;(六)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;(七)逾期未拆除的临时建筑;(八)违反法律、法规有关规定的其他建筑。望采纳!
2015-11-13 17:18:35
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前后楼间隔十五米算不算违章建筑
答:您好,建筑间距的要求根据地区来确定,每个地区要求不一样,但都需满足消防和日照要求,消防要求有全国统一规划(7层若在24米以下,适用于建筑防火规范,若在24米以上适用高层民用建筑防火规范);一般多层之间最小距离不宜小于6米,高层不宜小于13米。至于日照要求,应根据你所在的地方的日照系数来确定。一般,满足日照和消防要求即可。若在重要地段或景观核心位置,可能还需要满足相应的规划要求。国家要求房屋楼间距与房屋高度的比例南方多为1∶1,北方地区楼间距更大一些。 建筑间距系数:指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数;建筑的长高比:指遮挡阳光的建筑的正面长度为该建筑高度的倍数。当单栋塔楼居住建筑在两侧无其他遮挡阳光的建筑(含规划建筑)时,与其他居住建筑系数不得小于 1.0 。多栋塔楼居住建筑成东西向单排布置时,与被其遮挡阳光的板式居住建筑的建筑间距按照下列条例执行:1 .相邻塔式居住建筑的间距小于单栋塔式建筑的长度时,塔式居住建筑长高比的长度,应该按照各塔式居住建筑的长度与间距之和计算,并按照其不同的长高比,采用不得小于表 1 规定的建筑间距系数。2 .相邻塔式建筑的间距等于或者大于单栋塔式居住建筑的长度时,建筑间距的系数不得下于 1.2 。关于公共建筑的间距?塔式建筑遮挡中小学教室、托儿所和幼儿园的活动室、医疗病房等公共建筑的阳光时,建筑间距由城市规划行政主管部门确定,但不得小于上述( 1 、 2 )的规定。如果塔式建筑遮挡的是办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑时,建筑间距系数按照上述( 1 、 2 )的规定执行。但下列情况由城市规划主管部门确定:1 .二层或二层以下的办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑;2 .商业、服务业、影剧院、公用设施等建筑;3 .与遮挡阳光的建筑属于同一单位的办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑 。希望可以帮到您,望采纳!
2015-11-10 15:39:27
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违章建筑房也可以买卖吗?坑人!
答:你好,违章建筑本来就是违法的,不能进行买卖,很难能得到法律保护,建议你去房管局举报或者投诉。望采纳
2015-11-09 14:11:46
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项目用地红线内违章建筑谁负责
答:你好,你可以到当地的路政执法部门进行举报。望采纳,谢谢。
2015-11-07 15:42:04
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朱来五年的房屋算违章建筑吗怎么处理
答:您好,比如说未批先建,就是指,未取得规划部门或土地主管部门的批准,擅自在自己或集体的土地上新建建筑物,自己的土地可以分两种,一种是自己的自留地还有就是自己的承包地,后者其实属于集体所有。还有就是少批多建,就是批准你建40平方的,你建了50平方属于基础扩建,又或者说批准你建3层的,你建了4层,第四层属于违法建筑物,如果又基础扩建又超层建筑,要全部推倒的,因为基础超建没有整改的办法。楼主的应该属于未批先建,围墙也属于建筑物,如果严格来说也是违章建筑物,就看规划部门和土地主管部门懒不懒得管了。 望采纳谢谢
2015-11-05 14:41:12
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办烟草证工作人员上门拍照说房子是违章建筑
答:你好,房子是违章建筑是办不了烟草证的,
2015-10-20 19:32:11
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