开发商没如期交房，购房者怎么办

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  139****0000

  2022-09-16 20:38:59

  在满足法定程序和流程的情形下，开发商推迟交房时购房者能够终止合同及要求退租。开发商推迟交房造成终止合同和申请办理退租时，应注意以下难题：
  1、购房者如欲终止合同，应当先开展催告。
  2、经催告后过去了三个月，开发商依旧没有交房的，购房者获得合同书解除权。也就是说购房者解除合同的标准是第一开发商延迟时间交房;第二通过催告;第三催告后满三个月并未交房。
  3、购房者合同书解除权的期限是以催告日起三个月之后开始，一年后完毕，即解除权的期限为一年。在这里一年内都随时可以通告开发商终止合同，超出一年期限，则永久地失去了解除权(自然以别的原因如比较严重产品质量问题而解除合同的以外)。而且，若是在购房者获得解除权后，开发商有催告购房者履行解除权的，则解除权的有效期限减少为三个月。
  左右要求中，2个催告两个三个月的相关规定理应区别清晰，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者履行解除权;一为购房者催告后通过三个月获得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期限减少为三个月。
  鉴于以上的相关规定，在开发商延迟时间交房时，无论购房者是真是假提前准备终止合同，都应该在开发商延迟时间交房后马上出函催告，一是在开发商迟迟不能交货房子时所采取的一个解决措施;二是催告后能终止合同对开发商也是一种工作压力。
  催告最好以快递公司等可保存凭据的形式进行。在没有任何催告的情形下，开发商长期性推迟，能否终止合同?依担保法和法律条文的相关规定，理应是不可取的，催告是解除合同的必要条件。
  法律法规没有明确或是被告方没有约定，经当事人催告后，解除权履行的有效期为三个月。当事人并没有催告的，解除权必须在解除权产生之日起一年内履行;推迟不执行的，解除权解决。

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  131****9563

  2022-09-16 11:16:31

  在符合法定条件和程序的情况下，买方可以终止合同并要求退房。开发商延迟交付导致合同终止和退房时，应注意以下问题：
  1.如果买受人想解除合同，他应该促。
  2、催促三个月后，开发商仍未交付房屋的，买方有权终止合同。也就是说，买方终止合同的条件是第一个开发商延迟交付房屋；第二个催促；第三个催促后三个月未交付房屋。
  3.买受人合同终止权的有效期从催告日起三个月后开始，一年后结束，即终止权的有效期为一年。在这一年内，开发商可以随时通知终止合同。如果合同超过一年，终止权将永久丧失（当然，因严重质量问题等原因终止合同的除外）。而且，买受人取得解除权后，开发商有催促买受人行使解除权的，解除权的有效期缩短为三个月。
  在上述规定中，应明确区分两个催告和两个三个月的规定，一个是买方催促开发商交付房屋，另一个是开发商催促买方行使终止权；一个是买方催促三个月后终止权，另一个是开发商催促买方终止权的有效期缩短为三个月。
  鉴于上述规定，当开发商延迟交付时，无论买方是否真的准备终止合同，开发商延迟交付后应立即发出通知，一是开发商延迟交付房屋时采取的反应措施；另一种是开发商在通知后终止合同的压力。
  最好通过快递和其他可保留的凭证进行催告。开发商可以长期拖延，无需催告终止合同吗？根据合同法和司法解释的规定，不得，催告是终止合同的前提。
  法律没有规定或者当事人没有约定，解除权的合理期限为三个月。对方不催促的，自解除权发生之日起一年内行使解除权；延期不行使的，解除权消除。

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