物业费交了都应该享受什么待遇?是小区里面养鸡养鸭?
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136****0459
2022-05-09 10:07:06物业的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为:常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。
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1. 从法律角度:
物业管理企业提供物业服务,业主享受物业服务,双方的关系、权利与义务都是依据物业管理合同约定的。因此物业公司有提供服务的义务,相对而言,业主有支付物业管理费的义务。如果业主不交纳物业费,则属于民事纠纷当中的违约责任。
2.从现实角度:
物业管理企业是经营性企业,不是公益机构或行政机构,其经营决策具有市场性质。没有物业费的收入,将直接造成物业企业利润减少,甚至难以经营。因此会直接造成现场物业品质下降,直到物业公司撤离。而且,在撤离后,物业公司会通过民事纠纷的起诉来追讨物业费。
3.从生活角度:
目前的住宅项目,在前期未卖房时都必须招投标选聘物业公司,也就是“必须有物业公司”,因此肯定产生物业管理费。就算后期业主大会成立,选择业主自治,也同样需要物业服务。保安的巡查、保洁的清扫、垃圾清运、治安联防、小区公共设施设备的维修、维护、特种设备的检测、绿化的种植养护等等,都离不开物业服务。
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