房产中介佣金收取标准？谁能够指点一下？

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  132****3044

  2021-11-09 07:42:21

  1、赚取巨额差价在房产中介行业内曾有这样一句话：“半年不开张，开张吃半年”，说的就是上海二手房房产中介通过赚取差价，一次赚的钱相当于半年或者几年的收入。通常来讲房产中介赚取差价的方式主要有两种：1）房产中介直接接入交易，即看到报价较低的房产，房产中介自己出钱将其收购，然后再倒手卖出；2）采用委托代理、抬价销售的方式，撇开房主，直接与买家洽谈，进行交易。shzyshange44在上海二手房房价上涨的过程中，房产中介通常会自己出钱买下房子，再转手卖出，从中赚差价，同时也进一步推高了房价。对于“吃差价”，有关部门一直是禁止的。住建部、发改委、人保部此前联合出台了《房地产经纪管理办法》，该《办法》规定房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。，假如你有确凿的证据能够说明，房产中介在交易中“吃差价”，你可以通过法律途径挽回损失。2、佣金比例高房产中介从业人员的薪资通常包括2个部分：基本工资和用金提成。通常来讲，佣金提成绝对是大头，对于房产中介佣金比例北京曾经出台过政策，不超过2%，不过在实际执行层面，每个中介公司都不一样。上海二手房房产经纪公司通过拆分业务内容、使用政策漏洞打擦边球的办法，普遍按照2.7%收取中介费。3、房价不断上涨房价不断上涨是房产中介赖以赚钱生存的大环境。房价的上涨对于房产中介而言完全是好消息。房产交易佣金通常为交易价格的2%。2014年末房价低迷，一套售价100万的房子，中介收上午佣金为2万，2015年年底受国家宽松政策刺激，2015年房价回暖，假如这套房子的价格涨至130万，中介就能收到2.6万的佣金。shhuang44ss一年的房价涨幅或许对房产中介佣金收入的影响比较小，下面我们看看10年房价涨幅对中介收入的影响。依照上海中原房产中介的统计，从2004年5月到2014年3月，北京、上海、广州、深圳的房价，分别上涨了374%、346%、505%和420%。假如收取佣金的比例不变，这么高的涨幅就意味着房产中介的佣金在这4个城市至少翻了3倍以上。因此房价的高低对房产中介的影响非常大。4、工作很辛苦我们不排除黑房产中介的存在，不过我们不能否认房产中介从业人员的辛苦。每天房产中介除了要接待客户、寻找房源、寻找客户，还要签合同、跑商圈。另外，他们还要一直学习房产方面的知识。据业内人士透露，房产中介从业人员通常工作时长都在13个小时以上，每年除了大年夜到年初三，基本全年无休；有客户来看房，业务员应该随叫随到，吃饭往往不能定时；每天要打50个到100个电话。由此看来房产中介确实挺辛苦的。而且做房屋中介想赚取百万年薪还需要很强的自身能力，就像怎么奉承客户、怎么让客户买房、怎么吸引客户、怎么与客户砍价、怎么把缺点说成优点等等。shangeshgh房产中介业内数据显示，全国从事房地产经纪的人数已经超过百万，不过其中有资质证书的仅有几万人，因此房产中介行业现在还不太规范，涉及房产中介的诈骗多有发生。因此在通过上海二手房房产中介买房的时候一定要多长一个心眼，完全理解了再签合同，交易中的票据文件一定要保存好。

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  130****3627

  2021-11-09 00:10:58

  依照《房产中介收费标准》，房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费依照代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。

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  137****3502

  2021-11-09 06:20:53

  房产中介佣金收取标准通常是由这些部分组成的：1、中介费。2、担保费。3、咨询费。4、贷款服务费。5、代办登记费。6、代办入住手续费等。1、房屋中介费。中介公司帮你完成房产交易时需要支付给中介公司的费用，俗称佣金，这部分卖方和买方都要向中介机构支付。通常中介费为成交价格的1%-2%，按支付方式来给。2、担保费。为保证交易能够顺利的完成，不会出现各种差错，中介机构还会收取担保费，就是交易保障服务费用。通常为成交价格的0.5%。3、咨询费。用于对买方对于房屋交易问题各个环节的解答，分为书面和口头两种形式，口头收费要结合人员的专业程度和协商咨询的结果决定。书面咨询按照报告书的完成情况和客户要求满意度来收取。4、贷款服务费。中介机构帮助买家办理购房贷款的服务费。一次交易中通常不超过300元。5、代办登记费。中介机构帮助买家办理房地产登记手续的服务费，一次交易中通常不超过500元。6、代办入住手续费。中介机构帮助买家办理入住登记手续的服务费用，一次交易中通常不超过200元。房屋中介佣金的收取比较灵活，项目也比较复杂多变，在使用中介服务前买家一定要了解清楚实际的收费规则和项目，防止自己的财产遭受损失。

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  131****3189

  2021-11-09 01:29:52

  房产中介的实际事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使成交；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7~3%。（部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。）

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