如何私人买地建别墅呢?有风险吗?
日期：2021-11-09 14:12:51
提问者：138****2354
共1个回答
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130****8022
2021-11-09 20:24:36
1、目前的土地分两种，一种是国有土地，一种是集体土地。招拍挂国有土地，报批符合规划后就能自建了。
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2、另外一种是集体土地，你说的买地应该说的是“买”集体土地。天朝目前的土地是全部国有，人民只有使用权，没有权，所以是不能私自买卖的。并且集体土地只能在该集体内流转，不能卖给租给城市人。
3、私下协商买卖租赁土地的还是大有人在，只要别太张扬太出格就没人管。买地自建别墅的话，别在耕地上建，因为我党号召18亿亩耕地红线不能碰，好买农民的宅基地。
4、如果买地自建别墅需要在开发商报建之前找到他，向他提出你的要求；不能买地就只能按照你的要求来进行设计并报建和修建。
买私人建的新房要注意一下两点：
1、若该房屋系商品房（有独立的房屋所有权证、土地使用权证），则可以购买。
2、若该房系在集体土地（宅基地）上（或无土地使用权证）修建的，购买了则存在巨大的法律风险。
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