公积金异地买房新政
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138****7131
2016-03-30 16:25:47从武汉住房公积金管理中心了解到,长江中游城市群武汉、长沙、合肥、南昌四省会城市正在加快推进住房公积金异地使用合作机制。目前,这项改革已进入了对接实施阶段。
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四城市提出,将加快建立住房公积金异地使用合作机制,实现住房公积金缴存异地互认和转移接续。职工在就业地缴存公积金,在户籍地购买自住住房的,可向户籍地公积金中心申请公积金个人住房贷款。异地购房贷款执行贷款地住房公积金贷款政策规定;职工及配偶未使用住房公积金贷款的,异地购房可提取公积金用于购买户籍地首套自住住房或偿还商业住房贷款。
贷款额度、贷款要求均按照户籍地公积金相关政策执行。目前,武汉公积金贷款上限为60万,年限最长30年,其余城市额度不一,上限约40万至50万。
四个城市公积金缴存实现异地互认和转移接续。即若职工在武汉缴纳了3年公积金、余额有4万,可转到其他三个城市。
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134****6992
2016-03-30 16:26:35公积金异地无法贷款的问题,一直困扰着一些工作调动的缴存人。例如原先在A城市工作,缴存了不少公积金,调动到B城市后,如想在B城市买房,则无法使用A城市的公积金贷款。这样一来,公积金的资金就容易沉淀,白白闲置非常可惜。
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去年10月份住建部等三部委发布公积金新政时,首次提到要求推进公积金异地贷款,但公积金异地贷款涉及不同城市的地方利益,没有操作细则很难推进。近日,住建部的通知给出了细则。
通知指出,缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况,向贷款城市公积金中心出具书面证明,并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作,并承担贷款风险。贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对,掌握提取、还款、变更和逾期情况。 -
135****9891
2016-03-30 16:26:52异地贷款虽好,在一些地方却暂难落地。例如,南京住房公积金管理中心相关人士就表示,目前无法操作,原因主要有两个,一是公积金长期封闭运行,跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题,贷款地难以掌握贷款额度、年限等,缴存地也难以掌握房屋的动态。此外,南京楼市交易火爆,公积金“水池”告急,南京人自己买房都需要“等贷”,难有余力再去满足异地贷款。
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133****2757
2016-03-30 16:26:06公积金异地使用,还将合并计算两地的房产、贷款次数。比如,职工在武汉有一套房产,或使用过1次公积金贷款,又想回户籍地合肥购房,则现有房产和贷款纪录,将合并计算,再贷款算二套房。合并计算后第三套及以上住房,不得申请异地贷款。
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武汉住房公积金管理中心贷款管理处处长张中新表示,此次公积金异地互认,暂时只支持就业地缴存、户籍地买房的购房者,若职工在武汉工作并缴存公积金,但户口在长沙以外的湖南其他城市,暂时还不能享受该政策;若一名长沙人在武汉工作,他在武汉缴存的公积金,亦只能用于回长沙购房,而不能在合肥或南昌使用。
之所以严格限制异地使用范围,目的在于支持首套房和改善性住房,抑制投资性购房。武汉公积金中心解释,如果职工在非工作地、非户籍地购房,显然投资的目的更明显。
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