央行降准对楼市有何影响？

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  138****4930

  2016-03-01 18:05:18

  南京大学经济学系主任葛扬向扬子晚报记者表示，降准意味着银行将有更多的钱可以贷出去，利好所有实体经济，其中包括房地产行业。不过，相比于2月19日的减税政策直接利好楼市，本次降准只能算是间接利好，效用究竟有多大还有待进一步观察。
  
  此次降准后，想买房的人还能出手吗?葛扬分析说，南京房价不仅代表一个城市，而是应更大范围地来看待，对周边的苏北以及安徽辐射作用显著，对周边人口有明显聚集作用。他认为，现在刚需和改善需求仍可以买房，好地段依然具性。即使将来会有所回落，一是时间上是不是会这么快，二是跌幅上会有多大，都未必那么悲观。
  
  “房价在涨，但不同区域有差别，梯度还是存在的。”他建议买房人在选择区域上应作理性调整，由于一个家庭的选择空间有限，没必要大家都盯住同一个地段例如河西，一江之隔的江北新城就不错。
  
  降准间接利好楼市，许多人担忧，楼市利好政策密集出台与去年“股灾”之前似曾相识。对此，葛扬表示，股票是纯粹投资品，而房子兼具投资和消费居住双重功能，两者既有相似之处又有明显差别。尤其是刚需房子与股票性质完全不同。需要提醒的是，投资客要格外谨慎了。
  

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  134****8647

  2016-03-01 18:04:34

  2月26日，周小川出席了央行上海总部的记者会。一位记者提及最近央行降低二套房贷首付的举动，并向周小川提问：在经济下行压力比较大的背景下，如何看待去杠杆和加杠杆的平衡?
  
  周小川明确表示，中国个人住房贷款占银行总贷款中的比重相对偏低，很多国家个人贷款，特别是住房贷款可能占总贷款的40%～50%，中国只有百分之十几， “所以银行系统也觉得个人住房抵押贷款还是相对比较安全的产品，有发展的机会”。他还说，适当下调首付比的审慎度空间还是够的，适当降低一些个人住房抵押贷款，产生的坏账比例仍旧明显小于其他领域(比如企业的贷款和对开发商的贷款)，所以个人住房抵押贷款仍旧是银行比较偏爱的一个产品，银行有意愿发展。
  
  周小川上述表态一出，立即被各方视为央行赞成适当给楼市加杠杆。
  
  前有周小川表态，后有央行宣布降准，各方对降准给楼市带来的影响几乎是众口一词：利好。
  
  邓海清表示，降准投放的是长期资金，在一线城市和部分二线城市房地产价格疯涨时降准，无疑会加大房地产价格的涨幅。如果房价上涨仅限于一二线城市、房价无法带动投资，那么资产价格泡沫的风险将大幅增加。
  
  据金融界网站消息，国泰君安首席经济学家林采宜就认为，降准对楼市有“火上浇油”的作用;国泰君安认为，降准利好楼市和股市;海通证券认为，降准或继续助推地产泡沫。
  
  兴业银行首席经济学家鲁政委分析指出，降准可能会给房地产提供进一步的催化剂，加快房地产去库存。要从金融稳定的角度关注市场的长期平稳可持续。
  

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