去库存对楼市影响多大
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133****3253
2016-02-29 16:20:11近期的新政有这么两条
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2月2日,央行再出措施支持购房:非限购城市,首套首付最低2成,二套首付降到三成。
2月17日,财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。
总体来看,降低首付相当于降低了购房者的资金门槛,而降低交易税费则是有望刺激房屋成交,税收优惠的下调幅度较大。另一方面,库存的压力还是很大的。
穆迪评级一份报告指出,中国在建的住宅面积为51亿平方米。按照平均每户2.97人估算,中国14亿人口相当于约4.6亿户家庭。假设中国的住房拥有率从90%上升至100%,这些新增的房地产买家将很容易地吸收所有的在建住宅面积。目前的问题是,商品住宅价格高企,有效需求不足。
据悉,目前商品住宅存量大约仅能满足50%城镇家庭的需求,而真正可以承担现在房价的有效需求大概只占潜在需求的40%左右。
所以,目前的去库存政策只是开始,后续预计还有其他涉及公积金、户籍等方面的刺激政策。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
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