二手房装修要注意哪些问题？

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  138****8383

  2016-02-29 14:51:18

  装修二手房比较装修新房麻烦得多，钱也会花得比较多的，二手房一般都已经居住一段时间，有的甚至达到5年或10年以上，房子的原装修总是不能令人满意，重新装修又不知该如何下手；怎样利用自己有限的资金装修一个满意的家，这可是有学问的。
  一、换掉旧门锁检查老化门窗
  第一个应当换的就是门锁，作为二手房，可能出租也可能自住，谁也不知道有多少人手中还保留了原来老锁的钥匙，所以进门的第一件事就是换掉原来的锁。
  二、更换原有老化水
  二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。
  三、改造旧电路　重新布线
  二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。
  四、专业人士彻底勘察
  在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的。最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。
  五、做好防水　进行整体装修
  在装修二手房前，应对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验。做完防水处理后，等地面完全干透再铺设瓷砖，进行整体装修。此外，装修二手房还有消毒这个重要的步骤必不可少，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒，洒后关闭门窗1小时。
  以上关于二手房装修注意事项就介绍到这，与新房相比，二手房装修有一些特别需要注意的地方，以上这些些都是不能忽略的关键问题。总结一下：装修，无论在材料、工艺和观念上都是在不断发展的，故遗憾之事是难免发生的，对此要有一个平常心才好。

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  136****5835

  2016-02-29 14:51:04

  一、旧装修不必“一锅端”
  
  对前业主刚刚装8成新的装修，不要“推倒重来”。要保留原有的比较新的如：地板、吊顶，瓷砖、吊柜等，改造后可以再利用，同时其他部位拆卸下来的木料可以用来包门等。
  
  二手房装修最好能“变废为宝”。如果原装修的成色、风格、材质等都可接受，最好不要“一锅端”。从环保、安全、健康、费用等方面考虑，适当的改装是可取之道，以免造成费用过高。
  
  二、不要乱砸乱改房屋构造。
  
  许多老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。 而且老房子多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。
  
  三、“三工三改”，不能“土”改了事
  
  所谓“三工三改”，是指三面改造(墙面、地面、顶面)、门窗改造和水电改造三项改造工作。对此，专家建议，这三项工作是旧房装修的主体和灵魂，最好请专业施工人员来施工，切不可随便请人“私了”，土法上马，后患无穷。
  
  其中，三面改造要对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂等现象，以便进行修补处理。另外，门窗改造方面则要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。第三，水电改造前最好做一下闭水试验，另外许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象，也需要重新改造。
  
  四、按规矩办事，按规则装修
  
  二手房装修最怕户主想法太多，胡乱拆改户型结构等，造成居家安全隐患，对此专家建议二手房装修最好“多一事不如少一事”，提倡简约装修。
  
  另外，二手房装修粗枝大叶也不行，许多新房装修中没有的工序必须做到。比如，旧墙粉刷就要先对旧墙修补处理后才能涂刷乳胶漆。许多二手房都存在水电路老化的问题，应事前进行检查，然后有针对性地进行更换。

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  132****5484

  2016-02-29 14:50:41

  二手房装修与新房还是有差别的，因为可能需要拆掉原来的老旧装修，然后，再开始新装修，二手房装修要注意的事项不比新房装修少，具体二手房装修要注意的问题有哪些呢?详细内容请看本文介绍：
  
  一、做好装修的整体规划。 因为二手房本身存在有一些装修，业主需要对整个房子的大概情况有个了解，然后，看下是选择局部装修还是全面装修，如果是全面装修，是否有足够的预算?如果是局部装修，原来的旧设计是否能继续沿用。针对计划，该拆的拆，该重装的重装。做好装修的规划，可以让业主少走弯路，节省时间。
  
  二、切忌拆除承重墙 什么是承重墙? 承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体，打掉会破坏整个建筑结构。 私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上受到损失，还有可能受到法律制裁。 所以，在对二手房进行装修时，要注意哪些是可拆的，哪些是不可拆的。最好事先征询一下物业，或想物业要房子的一些结构图纸。如果没有图纸，有门，有外墙这些墙尽量不要拆;而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙;卧室的这些墙肯定是承重墙。
  
  三、注意控制装修资金的预算。 控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。包括一把锁子多少钱都要做出来，然后在买的时候要严格按照标准去买。还要在预算中给自己留一定的余地：要超多少钱，只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣，这样做理智的消费。
  
  四、装修主材选购注意事项：
  1、老化水管一定要换掉 二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。
  2、电路最好重新铺设 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且使用pvc绝缘护线管。
  3、三“面”改造必不可少 在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。
  4、旧门锁必须要换 首先应当换的，当然是门锁。作为二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。此外，还应当注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，最好拆掉重做。
  5、注意咨询检查门窗的老化程度 门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。
  6、二手房的消毒步骤必不可少 二手房消毒，可用百分之3的来苏水、百分之1-百分之3的漂白粉水或用百分之3的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

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