上海房价怎么那么高？

其他2条回答

• 

  139****7531

  2016-01-25 14:51:20

  你好，1.这是地方政府的土地财政造成
  2.开发商囤地，不用盖房放几年就可以升值，房价自然而然升高。
  3.大批炒房者有利可图，有资金往上投，推高房价。获取暴利。
  解决办法：
  1.土地是全民所有，取消地方政府的土地财政，因为它阻碍了房产业的发展。土地全部收入归国库所有。
  2.这样就可以大力发展人民急需的房产业，拉动内需，使过剩的钢铁、水泥、建材充分发挥作用。解决就业问题，也解决百姓了住房问题。
  3.在保证8亿亩农田的前提下，在进行新农村建设中，所盖农房多余的房屋可卖给城市居民。即发展农村经济，又疏散了城市人口。

  查看全文  0
• 

  133****8636

  2016-01-25 14:51:02

  你好，一线城市房价上涨主要有以下几个因素：
  
  首先是市场供应紧张导致的。
  住宅是不动产，土地价值决定了房价水平。一线城市地少人多，建设用地非常紧张，比如上海市要求2020年以后实现建设用地零增长。再如北京去年商品住宅计划供地1000公顷，实际供应517公顷；今年计划供地750公顷，上半年实际供地仅175顷。
  
  另外，市场需求旺盛。
  一线城市就业机会多、工资收入高，每年吸引几十万毕业生、各类人才、农民工等，所以每年新增住宅需求巨大。随着收入提高，本地居民改善性购房需求持续增长。还有投资性购房需求，虽然近几年限购将很多人拦在了门外，但只要房价上涨，就不可能杜绝投资需求。
  
  还有一方面原因就是楼盘精品化的趋势。
  近几年，一线城市土地市场竞争越来越激烈，尤其是三四线市场低迷之后，一线城市成为众多大房企、中型国企、激进型民营企业的必争之地。近几年“面粉贵过面包”的土地屡见不鲜。既然楼面价已超3万，甚至5万，开发商只能把楼盘精品化、高档化，以吸引对高房价抗性小的精英阶层，于是带装修、高科技、贵配套等渐成“标配”，这都需要“砸钱”，自然增加了房价成本。

  查看全文  0