商业地产招商代理分哪几种？怎么收费？

其他3条回答

• 

  136****6874

  2016-01-22 15:02:32

  独家代理。顾名思义，你只委托了他，理论上他也会尽力维护你的利益。一般来说他们会收前期的策划顾问费，然后就是招商过程中的佣金，一般是1~2个月的租金。大多数时候他们会派一堆人驻场，专门为这个项目接客，作报告，服务啥的，有些case会问你要这部分人的薪水，比如每个月几万啥的，你可以和他们谈先付，到那时从将来成交的佣金里扣除。这种情况下，你既然把全部身家委托他了，你也有权力给他指标，如招商速度，周报表月计划啥的，达到了或者超过了有奖，没完成就罚。不过，他也会要求你，比如广告费的支出，他们公司的署名权，工地样板间和工程的进度啥的，你做不到，搞不好也会罚你。

  查看全文  1
• 

  135****2030

  2016-01-22 15:02:24

     1、开发商的逐利欲望是永远无法满足的。他们往往脱离市场发展和周围市场特征要求招商代理为其不断的贡献，甚至不断加高砝码，当无法满足其需求的时候则一脚踢开。
  
     2、法律与诚信度的不健全无法保障招商代理的生存。由于招商代理的工作相对柔性化，其最终标准迄今很难在相关法律中得到保护，招商代理与开发商之间的居间合同存在着不平衡和诸多不确定内容，加之开发商的诚信或者招商代理的诚信度差，最后就剩下被踢来踢去的厂商玩转于2者之间。
  
     3、招商代理赚的是辛苦钱。由于销售与招商代理往往是二者并肩存在的，销售的获取佣金数额及投入与招商代理很难成正比，心态的不平衡会促使招商代理人员心灵的扭曲，这样助长了很多不合理或不上台面的事物的发生，从而破坏了这个市场需求性相对较强行业的发展。

  查看全文  0
• 

  133****0926

  2016-01-22 15:02:09

     市场上有很多从商业行业转型出来的个体，或者由个体组建成的企业。他们手上的确拥有良好的厂商资源，使用并发挥其资源来获得利益无可厚非。但是由于这些资源与开发商物业的匹配度及资源的好坏程度不同，往往比较难找到对口的项目，然后就开始到处“忽悠”，有甚者积极的参加各类演讲、活动，将自己包装成“专家”，不断的吹嘘着所谓“成功的案例”。

  查看全文  0