全国城市房价排名出炉有你的城市吗？影响城市房价的因素有哪些？

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  133****4195

  2016-01-16 14:05:30

  国家统计局
  
  　　第五，人口因素：外来人口向一二线城市的聚集转移催生大量住房需求
  
  　　2012年，我国的城镇化率达52 .6%，五年之内增加了6.7个百分点，2013年中国城镇化率预期达到53.37%。城镇化使得城市之间的竞争加剧，尤其是一线城市迅速扩张，一方面城市建设需要增加投资，另一方面城市中快速增加的人口部分转化为住房需求，急速增长的刚性需求遭遇土地资源的矛盾，在供不应求的市场情况下导致一二线城市房价的突飞猛涨。
  
  　　第六，土地因素：土地价格的飞涨影响开发商和购房者预期
  
  　　近期开发商拿地热情高涨，全国各地，尤其是一二线城市，各开发商不惜成本竞相加价，“”现象层出不穷，屡屡刷新纪录。据不完全统计，自2013年4月底以来，全国相继爆出20个“”地块，其中一线城市占了13个，高总价、高溢价地块的出现一度将土地市场热度推向高潮。土地价格的飞涨直接影响预期。对于开发商来说，高额的拿地成本直接成为其高房价定价的依据；对于购房者来说，面对飞速上涨的土地价格，不得不调整其对后市的判断，加速入市步伐，这在一定程度上又催生了一二线城市房价的攀升，反过来再一次影响并拉高土地价格，陷入恶性循环之中。
  
  　　第七，市场因素：首套需求、改善需求大规模集中释放
  
  　　今年上半年，由于调控政策并未发挥预期作用，积累已久的首套需求、改善需求得到集中释放，尤其是一二线城市，上半年持续升温的土地市场以及逐月递增的成交价格。与需求端的迅速增大，形成对比，供应增长并不明显，特别是前期土地供应和新开工不足的后遗症已经变为供应不足的现实，供不应求的市场局势推动了一二线城市房价的上涨。

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  138****8383

  2016-01-16 14:05:15

  国家统计局
  
  　　第三，投资因素：投资渠道狭窄，房地产成为投资宠儿是市场选择的结果
  
  　　随着国际金价大跌，股市、外汇、金融市场的不景气，越来越多的投资者把目光转移到国内房地产开发上来。特别是近年来，内地一些城市，尤其是一二线城市，房价上升很快，投资房地产业一时间成了开发商和商人眼中的“香饽饽”。另一方面，由于三四线城市房产库存加大，去化压力日益显现，开发商重新调整了投资方向，逐渐从三四线城市又转移到一二线城市上来，再次助推了一二线城市房价的增长。
  
  　　第四，货币因素：货币贬值、物价上涨，房地产投资成为保值增值的首选
  
  　　央行发布数据显示，截至6月末，广义货币M2同比增长14%，人民币贷款余额增长14.2%，比年初增加5.08亿元。国家统计局发布的6月份CPI数据显示，CPI环比持平，同比上涨2.7%，涨幅比5月份扩大了0.6个百分点。6月份工业品出厂价格(PPI)同比涨幅下降2.7个百分点。尽管从今年3月份以来，CPI的同比涨幅一直保持在3%以下，但通胀压力仍然存在。而居民人均可支配收入实际增长趋缓，工资性收入增长幅度赶不上物价上涨的速度，导致“钱不值钱”。在这种情况下，房地产市场却一枝独秀，始终保持高位。
  

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  138****8045

  2016-01-16 14:04:59

  第一，政策因素：调控因素趋缓，市场力量占据上风
  
  　　年初颁布的“国五条”实施效果有限，地方细则迟迟未肯出台，“千呼万唤始出来”后却也不痛不痒，至年中基本处于搁置状态，各地限购政策效果递减；新一任政府上台，对于房地产调控只字未提，政策基本处于空窗期，调控去行政化趋势明显，市场力量占据上风。
  
  　　第二，经济因素：宏观经济增长不乐观，房地产投资再次扮演重要角色
  
  　　从整个宏观经济层面上看，2013上半年，GDP增长回落至7.6%，相比去年同期下降0.2个百分点；在拉动国民经济的“三驾马车”中，国际市场增长趋缓，出口动力明显不足，居民消费意愿下降，上半年城镇居民人均可支配收入增长仅6.5%，首度降至GDP增速之下；房地产投资再次扮演重要角色，2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%，占固定资产投资比重为20.3%，房地产投资成为拉动国民经济增长的重要力量，行业发展预期增加。

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