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现行普宅认定标准是什么？

日期：2016-01-16 13:21:12 提问者：132****8445

共4个回答

134****6996
2016-01-16 13:21:30
根据国家的相关规定，普通住宅的认定要同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

　　由于容积率和面积的标准是限制“死”的，因此调整的就是交易价格方面的标准。在北京首次公布普宅标准时，也表示将根据住房市场变化等情况适时调整。

　　目前，北京执行的普宅认定标准是2011年公布的，只设了单价标准。当时划分了南北两个区域，如四环内北部地区的价格为38880元/平米、南部地区为34560元/平米。六环外地区为17280元/平米。

　　这一标准当时覆盖了北京70%以上的购房家庭。但随着近两年房价的普遍上涨，普宅的覆盖面不断缩小，比如在通州、大兴等区县的六环外，大部分新楼盘的单价已达到2万元以上，即使买个小户型也因单价超标而不被认定为普宅，一些购房者“被豪宅”的呼声逐渐增多。

　　专家表示，普通住房的认定标准，是享受税收优惠住房的界定标准。这并非是“普宅”和“豪宅”的分界线，普通住房之外的并不都是豪宅。
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其他3条回答

137****3717
2016-01-16 13:22:04
　如何认定为普通住宅？

　　近年来，由于南城和北城的房屋价格愈加接近，因此此次调整不再区分南北区域。同时，不再只设立房屋交易单价的一个指标，而是加入了总价的指标。

　　市住建委相关负责人说，两个指标只需要达到一个，就可以认定为普通住宅。比如五环内购买了一套60平方米的住房，虽然价格超标达到6万元/平方米，但总价360万元却没有超标，因此仍将被认定为普通住宅。与过去只有单价标准相比，现在将单价高、总价低的小户型纳入税收支持范围。

　　再比如，如果是在六环外，单价这个指标已经就能覆盖当前绝大部分楼盘，因此只要不是超过140平方米的住房，大部分都能认定为普通住房。
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133****0542
2016-01-16 13:21:57
　普宅能享哪些税收优惠？

　　个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　个人购买非普通住房，按照3%税率征收契税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
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133****9301
2016-01-16 13:21:41
新标准自10月8日起执行

　　昨日，市住建委、市财政局、市地税局联合发布了新的认定标准。此次调整后的区域住房平均交易价格，是以2013年全市新建商品住房平均交易价为基准(单价2.2万元/平方米、套总价260万元/套)，根据区域调整系数确定。区域调整系数为五环内1.5、五到六环之间1.2、六环外0.9.

　　如五环内的单价标准，就是用2.2万元先乘以1.2倍的国家规定，再乘以此次1.5的系数，即39600元/平方米。
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