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房企破产释放怎样的讯号？

日期：2016-01-15 15:06:52 提问者：137****3337

共4个回答

136****2706
2016-01-15 15:07:11
开发商申请破产有其自身个体原因或偶然因素，但置于当下调控力度不减的现实背景之下，这一看似孤立的事件就具有了典型意味。楼市拐点日渐显现，开发商正面临一场“寒冬”，这已是不争的事实。实力决定生存能力，而资金链的维系是房企实力的内核。或许正如业界人士预言的那样，房地产大鳄早已储备好“冬粮”，而对于青黄不接的中小企业来说，寒冬却很难挺过去。因此，行业的分化与整合，房地产行业的破产、兼并与收购将可能成为常态。
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其他3条回答

133****6872
2016-01-15 15:08:09
人口是影响住房市场需求量的重要因素之一。人口出生率锐减，劳动力供给相对缩减，房地产行业波动将有所放大。数据显示，我国人口出生率自1987年后开始稳步下滑，此后基本稳定在1.2%左右。每年出生人口也从过去的2000万左右下降至1600万左右。而城镇化率自2010年基本达到50%后增速也有所放缓。尽管“二胎政策”放开，人口出生率会有所回升，但要扭转人口增速放缓的趋势仍需5-10年。由此可见，人口和城镇化放缓的趋势已不能够支持房地产行业继续高速发展。
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137****1557
2016-01-15 15:07:44
大多数品牌房企选择“跨界”转身，商业地产、养老地产、产业地产、旅游地产等成为房企新的“拿地模式”。张宏伟说，“房企通过‘地产+X产业’概念拿地之后仍然延续原来住宅市场的开发逻辑，将大部分开发的物业进行出售，扮演的角色仍然是开发商，而不是转型做运营商”。
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133****2757
2016-01-15 15:07:18
房企重新洗牌，好处多多。不仅可以整合资源，节能减排，提高土地的综合利用率，促进整个房地产行业的健康发展，而且对房价回归理性，破解民生难点大有裨益。但房企破产最大的问题就是撂下个烂摊子，除了烂尾楼之外，还会引发欠税、欠债、欠薪、业主权益以及从业人员分流等一系列连锁反应。防范开发商破产带来的负面效应，就必须未雨绸缪，积极应对，以维护正常的市场秩序，保障民众的直接利益。但是，靠政府为烂尾工程垫资、甚至买单，只是权宜之法，最终还需从制度源头上，以改革和取消预售制度来防范房地产调控后出现的风险。
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