如何购买样板房?
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130****4750
2016-01-13 13:15:19购买样板房的办法:
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1、尽可能了解样板房的施工环境,最好能够与当年的施工队联系上,进而判断其内在问题是否严重;
2、尽量多次查看实地以便发现问题,而且最好分夜晚和白天都分别到现场查看一番,尽可能对所有的设施设备都进行试用。
3、尽可能请专业人员进行验房,尤其是水、强电、弱电等方面,与装饰装修问题一并提出要求开发商一次性整改到位并要求其保修。即使开发商不能满足整改及维护要求,也可以作为谈判压价的筹码。
4、要求开发商提供土建及装修的全套图纸、提供所有设施设备的试用说明书和设备保修承诺书,如果确实无法提供,也应该尽可能地要求其提供相关公司网址、售后电话等。
5、了解样板间的所有情况后,可技巧性的与开发商谈判,要求尽可能多的折扣,最好能得到当年的装饰、装修费用表,分项谈判分项压价。
6、 对于装修风格问题,建议可全部或部分更换软装,以满足买者的个性化需求。
购买样板房的利弊 :
一、购买样板间的利:
1、展示单位户型及位置一般较好,甚至是最优的;
2、作为楼盘展示的一个重要组成部分,开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装,装修材料和装饰物件多选用名牌,质量信得过;
3、大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间,谈判空间较大,优惠力度也一般较大;
4、省去了繁重的装修工作,甚至可能直接拎包入住,很方便。
二、 购买样板间可能的弊:
1、可能开发商只在意样板间的展示功能而忽略了其部分使用功能,使用起来未必方便;
2、甚至可能出现为了展示效果而有意识地牺牲使用功能。比如说不装户内门甚至不装卫浴门;
3、风格固化或者已经过时,不太能满足买者的个性化需求或者根本就与时下流行趋势背道而驰;
4、多数样板间施工时存在抢工期的现象,后期整改的施工难度大,尤其对于隐蔽工程而言更是如此;
5、展示周期一般可能长达1-2年,装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
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- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
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