为什么有的开发商楼盘封顶了才开始卖？

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  139****7531

  2016-01-12 14:22:59

  实际和开发商关系不大。不论是哪家开发商，都希望自己房子还没盖，就先卖个好价钱。
  
  封顶后销售主要有两种情况：
  
  1、政策原因。某些城市管制严格(如北上广深)，对于某类商品房严格要求封顶后才能销售。在这种情况下，开发商会想尽办法做政府的工作(公关)，力求在没达到政策要求的条件下，提前取得预售证。
  
  2、市场原因。遇到市场不好的时候，开发商虽然已经可以开始销售(满足政府规定条件，取得预售证)，但预见到现阶段销售状况不佳，于是捂盘不销售。因为房子可以拆分销售，却不能拆分建设：一旦开始销售，即使只卖出去一套房子，开发商也需要在合同约定时间内把整个楼都盖好，这显然得不偿失。因此开发商会积攒一批潜在客户后(即认筹)，再销售。而在积攒客户的阶段，开发商会期望减少资金投入(主要是工程资金投入)，希望楼盘盖的慢一些。这时候施工单位就不乐意了(他们是根据进度来挣钱的)，于是施工单位继续建设(开发商强制要求停工的话，要支付高额的违约金给施工方)。最后就造成了楼盘已经封顶，但是客户积累还不够的状况，也就是LZ说的封顶后再开始卖。
  

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  136****7660

  2020-01-21 20:24:50

  楼房建什么时候开盘才合法

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