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现代豪宅十大标准是什么？

日期：2016-01-05 13:45:43 提问者：130****4065

共4个回答

138****5884
2016-01-05 13:46:13
1.无可替代的升值地段。

李嘉(李嘉博客,李嘉新闻,李嘉说吧)诚有个十分经典的言论：房地产开发第一是地段，第二是地段，第三还是地段。李超人的这段话强调的就是地段在房地产开发中的重要性。但这段话对对于高端住宅的豪宅来说，可能还是过于简洁、扼要，或者说太过简单和笼统。单凭这段话来理解豪宅地段的无可替代性，可能还是不得要领。那么，什么是无可替代的升值地段呢？或许用例举法比较容易表达，象香港的半山、浅水湾、深水湾；象广州的东山、二沙岛、滨江东，佛山的千灯湖。这些地段都具有无可替代的地位，因此深受高端人群的青睐和认同，因而其价值也不断得到提升。

2.的资源

豪宅的价值之所以可以不断提升，不仅由于其具有地段的优势，还因为豪宅通常也占据了的资源，就是景观环境等方面的自然资源。几乎无一例外，豪宅位于的地段都与山景、江景或海景密不可分。广州的东山似乎是个例外，但这可能是历经沧海桑田的变迁，当初也是临近云山珠水有山有水的。所以，景观资源的性和性，使得豪宅的价值更加被市场认知和认同。

3.殿堂级的生活配套圈

对这一点我倒有些不同的见解。豪宅的居住氛围、环境通常是一流的，也许未必是殿堂级，但用人间天堂或美若仙境来形容可能一点也不过份。但豪宅社区的生活配套圈，相对于普通社区或许并不一定完备；但其配套的设施和服务的素质则必须是完备和一流的。富人其实对社区周边医疗、教育等基础配套的公共设施依赖度并不高，因为他们可以在更大的领域和范围享受最好的服务和配套。

4.科学立体的交通网络

同样的道理，豪宅并不一定要设立在交通网络特别发达的枢纽地带。但由于、高速公路、机场、港口、地铁这些完善的科学立体的交通网络，为高端住宅人群的出行提供了极大的便利条件。例如，位居花都山前大道的国际社区，可以在8小时以内达到世界各地从事商务和社交活动，这是一种全球化的居住和生活理念。但高端人群对轨道交通依赖程度其实不太高，更倾向于私人飞机、游艇、高级跑车等这类既可作为交通工具又能充分展示身份价值的交通工具。

5. 高尚质素的居住人群

物以类聚、人以群分，这是一条恒久不变的社会定律，豪宅住区更加不会例外。事实上豪宅社区的最大价值可能并不在于其有形的景观、环境、建筑和装修，而在于其无形的上流社会的生活圈层和社交圈层。在北京星河湾，买豪宅并不仅仅是买一套房子，而是对一种生活方式、生活模式的选择：你可以在拥有一套居住舒适豪宅的同时，也享有进入上流社交、上流社会的资格。俗话说：近朱者赤、近墨者黑。当然，近富者贵未必是必然，但成功的概率和机会则要大很多。所以，我认为豪宅之所以称之为豪宅，并不是因为其建筑而是因为其居者。否则，再豪华的房子也未必可以成为豪宅。

6.品味卓然的生活文化

以往的豪宅住区体现的生活文化大都是个体的而非群体的。但现代豪宅则比较注重社区文化的营造和建设。社区文化不仅涉及到生活理念、生活模式、生活方式，也涉及到文化圈层、社交活动。庐山的别墅、天津五大道和广州沙面这些租界区虽然历来居住的都是达官显贵，但并没有形成一种社区文化和生活文化。但现代豪宅社区文化的理念和模式则有所不同，人们不仅在同一社区的天空下生活，也可以在同一社区进行文化交流，丰富和提升彼此的文化素养。

7.与生俱来的豪宅基因

现在高端住宅的开发特别注重开发商的品牌。不久前，香港新鸿基在广州花都开发的高端豪宅玖珑湖开盘，据称80多套过千万的豪宅两天内被认购一空，甚至连样板房还没有开放。为什么？主要是冲着新鸿基的品牌及其在香港豪宅市场的建树。但我认为能够吸引富豪踊跃认购的，主要还是一种对未来生活的前景和空间的追求，许多新紥富豪希望籍此踏入上流社会的圈层，更希望后代能传承家业。

8.比肩国际的王牌物业

物业管理十分重要。不要说是豪宅，就是一般的楼盘如果物业管理不好也难以保值和增值。现在高端的社区和楼盘都会聘请国际知名的物业管理机构来管理社区，但有些是直接委托管理，有些是顾问指导的方式，目的都是为了提升物业管理的档次和水平。豪宅社区对物业管理的要求比较高也比较严，尤其在隐私和治安方面。对有钱人而言最重要的就是人身安全和财产安全，而声誉和隐私也很重要，这些方面也务必要考虑周全。

9.大师级的建筑团队

豪宅的建造质量必须是一流的，但光有好的建造质量还不行，还必须要有最好的设计。美国著名的流水别墅就是世界著名设计大师赖特现代豪宅建筑的杰作：建筑与溪水、山石、树木自然地结合在一起；别墅的室内空间处理也堪称典范，室内空间自由延伸，相互穿插；内外空间互相交融，浑然一体。流水别墅在空间的处理、体量的组合及与环境的结合上均取得了极大的成功，在现代建筑历史上占有重要地位。但目前国内的豪宅设计大多缺乏地域特色，基本是移植和抄袭国外的一些建筑设计，缺乏创新和与自然环境有机地结合的构思。

10.的堪舆环境

是所有高端住宅必须关注和重视的问题。大多数有钱人都信，即使不是出于迷信也是从居住环境来考虑。尽管，我并不相信，也不太清除左青龙、右白虎，、财位这些概念的具体含义，但如果是市场需要的就必须尊重和了解。现在许多购房者，尤其是高端物业的购买者都要请大师看楼，开发商对楼盘的布局、规划和设计也都会严格按大师的建议来做。而且，豪宅和***也大多位于风景宜人、好的区位，不仅能迎合购买者的心理需要，也可在一定程度上起到趋利避害、逢凶化吉的功能和作用。

以上关于豪宅标准的评点和诠释似乎全都是定性的分析，而豪宅的标准本应是用量化分析为主，例如多少面积、多贵的房子，多少身价。或许，这十大标准称之为十大特点或十大要素更贴切一些。但我以为，要订立一整套现代豪宅的标准，既不可能也不现实。否则，为何古今中外，我们可以看到无数的豪宅，却找不到一套完整的关于豪宅的标准呢？

可以说，所有的豪宅都很有价值，但豪宅之间的价值却又各不相同。
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其他3条回答

138****1827
2016-01-05 13:49:39
现在没有啥具体标准。您得根据您的经济实力和您做出商圈的生活居住水平而定。主要看性珍贵性，有什么特色别的房子不具有的优势。在北京想昆仑公寓就是不错选择。俯瞰朝阳公园，以利于昆仑饭店之畔。国际化无星级酒店标准的家。
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138****3821
2016-01-05 13:49:19
随着国家政策倾向去库存、取消过时的房地产限制政策等大趋势，越来越多的新增豪宅购买力会逐渐进入这一市场。他们认为，2016年豪宅的成交量或将再度增长。
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133****9135
2016-01-05 13:48:28
豪宅消费的个性化时代已然到来。千人一面的所谓标准早已不适应富求新求特、惟我独有的心态。但能位列“豪宅”之尊的，却仍然有些基本准则必须遵循。就让我们抽丝剥茧、去粗存精，发现豪宅投资的普通真理。
价位
不要说价格不重要，豪宅的确分相对豪宅和绝对豪宅，前者只要比地区内其他项目拔高许多便可在当地称为“豪宅”，而后者却是真正意义上的高端物业。这种物业在目前算是有了一个门槛——1000万元。数字不能代表一切，却的确能给予富豪强烈的心理暗示，更可以在某种程度上彰显豪宅本身的价值和尊严。
区位
区位仍然是最重要的。套句老话，“地段，地段，还是地段”——华人首富李嘉诚的观念依然鲜明。而国际投行对于上海黄金地区物业欲抛还守的扭捏姿态，更是让我们在金融风暴中看到了区位这个亘古不变的万能保险。豪宅的建造地点要么在最繁华的城市中心，要么就在风景绝佳、超然脱俗的自然风景胜地。在上海这个人口密度很高的城市，方便快捷的交通是市中心豪宅拥有的无可取代优势，因为可以享用城市经年累月积累的核心资源和配套设施。
资源
位于郊区的豪宅基本都有着超过平均水平的土地面积及自然景观资源。上海多水缺山，北京正好相反。于是上海的佘山，北京的亚澜湾等地都可以算得上是具有资源的豪宅聚集地。近观山水，坐拥自己的一方天地，宁静致远，寻求心中的祥和是此类山水豪宅的普遍特性。
产品
豪宅的产品性能自然是绝佳的，它体现在产品套型面积、空间尺度、产品标准及设备等方方面面。如今上海的豪宅，早已超越了假大空的套路。以早期的虹桥别墅为例，其层高低，没有地下室，可人们不在乎，照样以几百万元的价格将其揽入囊中。而如今的潮流是做下沉式庭院，地下面积也早就被记录在销售之中。目前豪宅的实用主义倾向越来越明显，很多项目开始用产品品质定义豪宅，设计中追求低密度、特色景观及别墅化倾向成为重要标志。
装修
豪宅装修的潮流其实从前些年就开始了。当年一些因定制化装修而失败的豪宅不在少数，但仍然有开发商前赴后继地加入进来。随着富消费心态的日益成熟及对豪宅选购认识的日益深入，全装修豪宅的喜好度又有大幅度提升，而开发商们也纷纷推出别具风格的个性产品。如东郊的君庭、佘山的月湖山庄、旗忠的和黄别墅等都主推全装修产品，汤臣一品则与Versace联手打造了样板房。为一套1000平米左右的豪宅装修，精心修葺的话起码需2年时间，而整理园林绿地就更需花费不少时日。虽然省心省力更符合现代人的心态，但富的个性化需求则更为重要。所以，花1千万元购房而花2千万元装修的大有人在。
私密性
炫耀——曾是一种广泛的需求。设计界流传的一句话便是，要看建筑的奢华程度，数一数它的洗手间数量便是了。于是我们可以看到几百平米的卧室以及各种金碧辉煌的外立面设计。如今，这股风潮正逐渐淡去，许多位于闹市中心的豪宅外观开始变得极为普通。私密性正日益成为富极为重视的购房因素。出于中国传统的怕露富怕张扬心态，更多开发商将整个项目隐藏得越来越深。对于富人来说，这样的付出是值得的。他们的生活需求无外乎归纳为两点：私密和舒适。将家庭活动区与访客区隔离是目前豪宅设计的主流，套间设置已经是标配。在有些苛刻的设计中，客卧与主卧甚至不允许出现在同一个走廊。
舒适度
舒适的定义一直随着时间的变化而变化。如居住中的直接感官、房间的功能设定、公共空间的设置、社区氛围的打造等等都是值得考量的因素。居住建筑的物理性能决定室内温度、湿度、噪声、采光的舒适度。在科学技术发达的今天，如果建筑的物理性能做得很差：比如温度的调节还要完全依赖空调和暖气，居住者的生理感觉不舒服，就不能称之为豪宅。而环境品质则是由景观和建筑规划、设计共同决定的。如果景观设计没有生态意识，景观与建筑的配合没有整体意识，环境品质就不可能高。以上几点，在现今的豪宅设计中表现得已经很不错了。恒温恒湿系统，负离子的尘土清空系统等都在豪宅中被广泛运用。
精品服务
豪宅的物业服务大多选择国际顶级品牌的物业管理公司，且强调满足业主的个性化需求，体现专属性服务特征。一如旗忠的森林溪谷，鸿艺会等高端会所进驻别墅社区已经不是一天两天了，能细致地去满足和打理业主的公共生活已经成为诸多豪宅开发商的共识。
国际化配套
在生活配套方面,豪宅要拥有全面的国际化生活配套：即大型购物中心、休闲场所及酒店、娱乐场所。在世界名人豪宅名单中，通常会看见一国的首都或一级都市的名人生活聚集区。对这些已经无法对自己的财富进行估算的生活家来说，他们宁愿躲开核心商务区的尘嚣繁忙，选择紧邻商务核心的区域。在享有商务便利的同时，他们更希望坐拥悠闲景致，感受国际生活氛围，所以剧院、博物馆应运而生，更造就了围绕名人豪宅、深具艺术气息的文化街区。美国纽约的第五大道如此，法国巴黎卫城特区也如此，英国伦敦的泰晤士河畔和日本东京表参道都是个中翘楚。
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