二手房评估方法有哪些
日期：2015-12-31 17:23:47
提问者：138****4930
共1个回答
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136****5835
2015-12-31 17:24:34
(一)实践中，二手房评估通常有多种评估方法，但常用的主要有：
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1、成本法;2、市场比较法;3、租金收益法。
目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:
1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
3.所在小区和所在板块的房价走势
4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。
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